Charmantes Einfamilienhaus mit Nießbrauch – besondere Immobilie mit langfristiger Perspektive

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Wohnhauses mit einem vielseitigen Raumangebot und zahlreichen im Laufe der Jahre vorgenommenen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.

Bis etwa zum Jahr 2010 wurden unter anderem die Elektroanlagen, Sanitärinstallationen und Abwasserleitungen erneuert beziehungsweise modernisiert. Auch die Heizungsanlage wurde zwischenzeitlich erneuert. Für eine komfortable Beheizung des Hauses sorgt eine Gas-Heizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2013. Darüber hinaus wurde auch das Dach erneuert und mit einer Dämmung versehen.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Kellergeschoss und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur mit hochwertigem Bambusboden. Auf dieser Etage befinden sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine weitere Küche sowie zwei zusätzliche Zimmer. Ein kleiner Balkon ergänzt diese Etage und schafft zusätzlichen Raum im Freien.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um zwei weitere Räume, eine kleine Küchenzeile sowie eine eine Dusche und WC.
Die großzügige Aufteilung über mehrere Etagen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für gemeinschaftliches Wohnen, beispielsweise für Familien mit mehreren Generationen. So entsteht ein vielseitiges und großzügiges Raumangebot, das sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Das sanierte Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitig nutzbare Flächen. Hier befinden sich eine Waschküche mit Badewanne und WC sowie zwei weitere Kellerräume. Fenster sorgen auch hier für angenehmen Tageslichteinfall. Ein separater Ausgang aus dem Keller bietet zusätzlichen Komfort und praktische Möglichkeiten im Alltag.

Besondere Vereinbarung zur weiteren Nutzung:
Die derzeitige Eigentümerin möchte die Immobilie aus Altersgründen veräußern, ihren Lebensmittelpunkt jedoch weiterhin in ihrem vertrauten Zuhause behalten. Daher ist vorgesehen, dass sie auch nach dem Verkauf weiterhin in dem Haus wohnen bleibt.

Zu diesem Zweck ist im Rahmen des Verkaufs die Einräumung eines lebenslanges Nießbrauchrechts zugunsten der Verkäuferin vorgesehen. Dieses soll ihr auch nach dem Eigentumsübergang die weitere Nutzung der Immobilie ermöglichen. Die Verkäuferin wird für die weitere Nutzung keine Miete zahlen.

Darüber hinaus bestehen derzeit weitere Mietverhältnisse mit Personen, die die Immobilie nicht als dauerhaften Wohnsitz nutzen, sondern sich dort in regelmäßigen Abständen von einigen Wochen aufhalten. Für diese Nutzung entrichten sie derzeit eine Miete an die Eigentümerin. Die Mieter verfügen über einen eigenen Zugang zum Haus, sodass ihre Nutzung räumlich und hinsichtlich des Zugangs von der Nutzung durch die Eigentümerin getrennt ist.

Im Rahmen der vorgesehenen Nießbrauchregelung sollen auch die bestehenden Mieteinnahmen weiterhin der Verkäuferin zustehen. Die konkrete Ausgestaltung des Nießbrauchrechts sowie die damit verbundenen Rechte und Pflichten werden im Rahmen des notariellen Kaufvertrages entsprechend geregelt und grundbuchlich abgesichert.

Die besondere Nutzungssituation sowie die damit verbundenen Vereinbarungen wurden bei der Festlegung des Kaufpreises bereits entsprechend berücksichtigt. Damit bietet die Immobilie eine besondere Konstellation: Die Eigentümerin kann ihr vertrautes Zuhause auch nach dem Verkauf weiterhin bewohnen, während gleichzeitig das Eigentum an der Immobilie auf den Käufer übergeht.