WOHNBAU: Altbaugefühl trifft Moderne: Stilvolle 4-Zimmer Wohnung mitten in Herzogenrath

Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Altbauoptik im Herzen von HerzogenrathDiese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1907 direkt im Ortskern von Herzogenrath.Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Räume, aufgearbeitete Holzdielen und elegante Flügeltüren verleihen ihr eine besondere Atmosphäre. Die außergewöhnliche Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Wohnen mit Home Office.Die Wohnung verfügt über:- 4 großzügige Zimmer, davon 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss- großzügigen Flur mit attraktiven Blickachsen- aufgearbeiteten Holzdielenboden- hohe Räume und klassische FlügeltürenUmfassend kernrenoviert in 2025:Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert.

Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, die Holzdielen abgeschliffen, Wände und Türen aufgearbeitet sowie das Badezimmer modernisiert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die neue Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2025 für das gesamte Haus. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast.Flexibel nutzbar:Der besondere Grundriss ermöglicht individuelle Wohnkonzepte - vom großzügigen Familienheim über ein komfortables Zuhause für Paare bis hin zur Kombination aus Wohnen und Home Office.

Auch als Kapitalanlage bietet die Wohnung aufgrund ihrer zentralen Lage und attraktiven Wohnfläche interessante Perspektiven.Zentrale Lage:Direkt im Herzen von Herzogenrath gelegen, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Viele Wege lassen sich bequem zu Fuß erledigen.Eine besondere Wohnung mit viel Platz, Charakter und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten - zentral gelegen und frisch renoviert.Highlights:- Zentrale Lage (Ortskern)- Ca. 105 m² Wohnfläche- Sehr hell und lichtdurchflutet- Hochwertiger Holzdielenboden- Hohe Decken- Historische Türen- 2003 / 2009: Kunststofffenster mit Isolierverglasung - 2025: Bad erneuert, bodengleiche Dusche, Fenster- 2025: Gas-Brennwert-Zentralheizung für das ganze Haus- 2025: Kernrenovierung: Böden geschliffen, Türen vom Schreiner aufbereitet, Zargen aufgearbeitet, Wände neu verputzt, gestrichen- 2025: Elektrik vollständig erneuert- Kellerraum, Zuordnung nach Teilungserklärung- Zustand: gehoben und zeitgemäß- Fassadendämmung 160 mm EPS- Energieeffizienzklasse BSind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.