Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage am Roseneck

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses ca. aus dem Baujahr 1955. Das Gebäude verfügt über lediglich ein Obergeschoss, sodass sich oberhalb der Wohnung keine weitere Wohneinheit befindet. Dies sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und zusätzliche Ruhe.Auf 75,11 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und optimal geschnittenen Räumen. Alle Zimmer verfügen über eine angenehme Größe und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Zur rechten Seite befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Auf der linken Seite sind die Küche mit Einbauküche und das modernisierte Badezimmer angeordnet. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche wurde im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Zudem wurden die ursprünglichen Fenster teilweise durch moderne Kunststofffenster ersetzt, was zu einem verbesserten Wohnkomfort beiträgt.Geradeaus erschließt sich ein weiteres, gut geschnittenes Schlafzimmer, das sich ebenso ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche, geräumige Balkon. Dieser ist zur ruhigen Rückseite des Hauses ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne sowie auf die gepflegte gemeinschaftliche Gartenanlage.

Hier lässt sich die Sonne in entspannter Atmosphäre genießen und der Alltag in ruhiger Umgebung ausklingen.Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine attraktive Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und angenehmer Wohnlage. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.Das Wohngeld beträgt aktuell 515,00 € wovon 108 € Heizkosten sind und 143 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Wohnung ist bereits geräumt und sofort bezugsfrei.