Objektbeschreibung
Am Fuße des Dillenburger Schlossbergs, eingebettet in die historischen Barockgärten der Stadt, befindet sich diese außergewöhnliche Unternehmer-Villa. Entworfen im Jahr 1950 von dem renommierten Bauhaus-Architekten Prof. Wils Ebert, verbindet die Villa die klaren Prinzipien des Neuen Bauens mit großzügigem, repräsentativem Wohnen.Die ruhige und sonnige Lage, das weitläufige, nahezu uneinsehbare Grundstück und der unverbaute Panoramablick über Dillenburg verleihen dem Anwesen eine besondere Atmosphäre.
Hier verbinden sich architektonische Qualität, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf einzigartige Weise.Das als Einzelkulturdenkmal ausgewiesene Anwesen wurde in den 1980er-Jahren in Teilbereichen saniert und 2023 in begrenztem Umfang denkmalgerecht modernisiert. Zahlreiche original erhaltene Einbauten und architektonische Details sind bis heute bewahrt und unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses.Großzügiges Wohnen auf zwei EbenenMit ca. 264 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Villa ein außergewöhnliches Raumangebot.
Hinzu kommen rund 132 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie ein ca. 1.236 m² großes Grundstück.Die Architektur folgt konsequent den Prinzipien des Neuen Bauens: klare Linien, großzügige Fensterflächen, überdurchschnittliche Raumhöhen und fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen schaffen ein offenes und zugleich repräsentatives Raumgefühl.Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Wintergarten den Mittelpunkt des Hauses.
Von hier sowie vom stilvollen Büro- bzw. Gästezimmer mit originaler Bauhaus-Möblierung besteht ein direkter Zugang zur Sonnenterrasse.Das großzügige Master-Schlafzimmer mit elegantem En-Suite-Marmorbad bietet einen privaten Rückzugsort. Die moderne, neu eingebaute Küche fügt sich harmonisch in die Architektur ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.Vielseitiges GartenlevelDas Gartenlevel eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Gästebereich, Kinderetage oder großzügige Homeoffice-Zone.
Zwei gleichwertige Zimmer, ein Duschbad und ein separates WC bieten hierfür ideale Voraussetzungen.Ein großzügiger Hauswirtschafts- und Technikbereich ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.Gartenanlage mit historischem CharakterEin besonderes Highlight des Anwesens ist die terrassierte Gartenanlage mit ihrer imposanten Bepflanzung und dem gewachsenen alten Baumbestand. Historische Natursteinmauern und eine historische Gartenlaube prägen das außergewöhnliche Erscheinungsbild.Der Garten schafft einen geschützten, nahezu uneinsehbaren Rückzugsort und verbindet auf besondere Weise Privatsphäre, urbane Wohnqualität und die Nähe zur Natur.Ein besonderer Mehrwert: DenkmalschutzNeben der architektonischen und historischen Bedeutung kann der bestehende Denkmalschutz unter bestimmten Voraussetzungen auch steuerliche Vorteile bieten.
Aufwendungen für bestimmte denkmalgerechte Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen können nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen steuerlich begünstigt sein; entsprechende Möglichkeiten bestehen grundsätzlich auch bei Eigennutzung. Unter besonderen gesetzlichen Voraussetzungen kann zudem ein Erlass der Grundsteuer in Betracht kommen.Die konkreten steuerlichen Vorteile sind von den individuellen Verhältnissen, der Nutzung des Objekts sowie Art und Durchführung der jeweiligen Maßnahmen abhängig.Eine individuelle Prüfung und Beratung durch einen Steuerberater wird daher empfohlen
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