Kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit Südausrichtung und französischem Balkon

Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und bietet auf ca. 28 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigem Gestaltungspotenzial. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich aufgrund ihrer überschaubaren Größe sowohl als kompaktes Zuhause als auch als interessante Immobilie für Kapitalanleger.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige kombinierte Wohn- und Schlafbereich.

Durch seine Südausrichtung profitiert der Raum von einer angenehmen natürlichen Belichtung und bietet ausreichend Möglichkeiten, Wohnen, Schlafen und Arbeiten auf kompakter Fläche sinnvoll miteinander zu verbinden.Ein französischer Balkon mit Südausrichtung unterstreicht den hellen Charakter des Wohnraums. Dabei handelt es sich um keine begehbare Außenfläche, sondern um eine bodennahe beziehungsweise großzügig zu öffnende Fenstersituation mit Absturzsicherung, die zusätzliche Offenheit und Licht in den Raum bringt.Das Badezimmer ist kompakt und funktional angeordnet.

Ergänzend befindet sich im Flurbereich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft - ein praktisches Detail, das insbesondere bei kleineren Grundrissen einen spürbaren Mehrwert bietet.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell an moderne Wohnansprüche anzupassen. Gerade der klare Grundriss bietet hierfür eine gute Ausgangsbasis.

Bei Bedarf kann die Wohnung auch möbliert übergeben werden.Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde erneuert, ebenso wurde der vorhandene Personenaufzug kürzlich modernisiert. Dadurch ist das 2. Obergeschoss bequem erreichbar. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche bietet.Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Öl als wesentlichem Energieträger.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 €.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als kompakte Immobilie mit gut nutzbarem Grundriss, heller Südausrichtung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die separate Küche, der praktische Abstellraum, der Aufzug sowie das eigene Kellerabteil schaffen zusätzlichen Komfort und machen das Apartment zu einer interessanten Basis für eine individuelle Modernisierung.