Einzigartiges Zuhause – historisches Wohnen im Herzen von Otterndorf

Mitten im historischen Otterndorf erwartet Sie eine Immobilie, die Geschichte und großzügiges Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet. Das denkmalgeschützte Wohn- und Wirtschaftsgebäude wurde im Kern bereits im Jahr 1606 errichtet und ist damit eines der ältesten historischen Gebäude der Stadt.Die historische Bauweise prägt den besonderen Charakter der Immobilie. Das ursprünglich als Zweiständerbau errichtete Fachwerkhaus mit Backsteinausfachungen wird von einem ziegelgedeckten Satteldach abgeschlossen.

Im Laufe seiner langen Geschichte wurden die Außenwände größtenteils massiv in Backstein erneuert. Besonders charakteristisch zeigt sich der überformte Giebel mit seiner rundbogigen Groot Dör und der regionaltypischen senkrechten Verbretterung. Diese erhaltenen und weiterentwickelten Bauelemente verleihen dem Haus bis heute seinen unverwechselbaren historischen Charme.Herzstück des Erdgeschosses ist der überaus großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Wohnküche.

Die weitläufige Raumgestaltung schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und verbindet Wohnen, Kochen und Essen zu einem großzügigen Lebensbereich.Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum gemeinsamen Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.Über eine offene Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss.

Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein kleines WC sowie ein großzügiger Flurbereich. Die Flächen des Dachgeschosses sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und bieten zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Rückzugsbereich - jeweils vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit. Das vergleichsweise kompakte Grundstück überzeugt durch einen überschaubaren Pflegeaufwand.Eine umfangreiche Sanierung wurde im Jahr 2000 fertiggestellt.

Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem der Bodenaufbau, Wasserleitungen, Gasleitung, Elektrik, Fenster, Badezimmer, Küche, Treppe, Dachdämmung erneuert bzw. saniert. Damit wurde die historische Bausubstanz mit zeitgemäßen Wohnanforderungen verbunden, ohne den besonderen Charakter des Hauses aus den Augen zu verlieren.Auch die Heiztechnik wurde zwischenzeitlich erneuert: Die Immobilie wird über eine Gasheizung (BJ ca. 2015) beheizt.Aufgrund des Denkmalschutzes können bei entsprechenden Maßnahmen steuerliche Vorteile gemäß § 10f EStG in Betracht kommen.

Die individuellen Voraussetzungen sind steuerlich zu prüfen. Diese Immobilie ist kein Haus von der Stange. Sie verbindet mehr als vier Jahrhunderte Baugeschichte mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohnkonzept und bietet insbesondere Menschen, die historische Architektur und individuelle Räume schätzen, ein besonderes Zuhause.Der weitläufige offene Wohn- und Essbereich, die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss und die bereits erfolgten umfangreichen Sanierungsmaßnahmen bilden zusammen mit der zentralen Lage in der historischen Altstadt von Otterndorf ein seltenes Gesamtangebot.