Zimmer
6
Wohnfläche
180 m²
Grundstück
578 m²
Baujahr
2025
Objektbeschreibung
- Freistehende Stadtvilla mit drei Zufahrten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen- Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche sowie vielseitige Abstell- und Lagermöglichkeiten- Massive Bauweise mit verputzter Fassade; Teilbereiche wurden bereits von innen gedämmt- Flach geneigtes Satteldach mit Tonziegeleindeckung und darunterliegender Unterspannbahn- Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien; der Fenstereinbau erfolgte ab dem Jahr 1992- Erdgaszentralheizung im Jahr 2025 erneuert - ein wichtiger Modernisierungspunkt für die zukünftige Nutzung, Warmwasseraufbereitung über zwei Boiler - für jede Wohneinheit extra- Separate Zähler für Strom, Gas und Wasser vorhanden - besonders praktisch bei geplanten Vermietungen- Wohneinheit im Hochparterre mit 3 Zimmern, Flur, Küche, Bad und separatem WC- Großzügige Raumhöhe im Hochparterre von ca. 3,10 m, die für ein angenehmes und helles Wohngefühl sorgt- Wohneinheit im Obergeschoss mit 3 Zimmern, Flur, Küche und Bad- Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt etwa 2,93 Meter- Zugang zum Spitzboden über den Flur im Obergeschoss, Spitzboden nur als Abstellfläche nutzbar- Kellerbereich mit verschiedenen Abstellmöglichkeiten sowie Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss- Eine Immobilie mit flexibler Raumaufteilung, solider Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien mit Platzbedarf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2026
Baujahr: 2025
Energie
Ausweistyp
Energiebedarf
Baujahr
2025
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