Wohnen, Arbeiten & Entwickeln: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Mehrwert, Obj. 10372

Dieses im Jahr 2003 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügige Wohnflächen mit direkt integrierten gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet und bleibt auch bei separatem Verkauf Teil eines gewerblich geprägten Standorts.Der Hauptwohnbereich umfasst ca. 144 m² und überzeugt durch eine helle, großzügige Raumgestaltung sowie praktische Nebenflächen.

Von den Wohnräumen aus besteht direkter Zugang zur weitläufigen Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise. Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer, ein komfortables Badezimmer sowie zusätzliche Stauflächen zur Verfügung. Balkon, ausgebauter Dachboden und durchdachte Einbaulösungen unterstreichen den hohen Nutzwert des Hauses.Zum Gebäude gehört außerdem eine ca. 60 m² große separate Büro-/Gewerbeeinheit. Zwei Büroräume, ein Aufenthaltsbereich, Abstellfläche und WC schaffen sehr gute Voraussetzungen für Büro, Verwaltung, Personalräume oder eine sonstige gewerbliche Nutzung direkt am Objekt.Der großzügige Außenbereich mit Garten, Pool und Gartenhütte bietet einen hohen Aufenthaltswert und schafft trotz der Lage im Gewerbegebiet eine angenehm ruhige und private Atmosphäre.Das Wohn-/Geschäftshaus kann nach entsprechender Grundstücksteilung separat erworben werden.

Alternativ besteht die Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft gemeinsam mit der angrenzenden ca. 144 m² großen Gewerbehalle als Gesamtpaket zu erwerben.Eine attraktive Lösung für Käufer, die einen Unternehmensstandort mit komfortablen Wohn-, Büro- und Außenflächen verbinden möchten.