Für Macher! Sanierungsbedürftige Immobilie mit viel Platz und großem Garten! ZFH möglich!

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Oer-Erkenschwick. Das im Jahr 1929 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 167 m² auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, ergänzt durch einen voll unterkellerten Keller. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 773 m² (zwei Flurstücke) und bietet damit reichlich Raum für Garten, Stellplätze oder eine gestalterische Neuordnung der Außenanlagen.Die Immobilie präsentiert sich mit ihrer klassischen Bausubstanz der späten 1920er Jahre - hohen Räumen, solidem Grundriss und historischem Charakter - als spannendes Objekt für Käufer mit Sanierungsambitionen.

Das Gebäude wurde nicht mehr grundlegend in der Bausubstanz erneuert und ist entsprechend stark renovierungs- /sanierungsbedürftig. Einzelne Modernisierungen wurden dennoch bereits vorgenommen: So wurde teilweise an der Elektrik gearbeitet, und ca. 80 % der Fenster wurden bereits im Jahr 2017 durch neue doppeltverglaste Fenster ersetzt. Zudem sind sämtliche Fenster mit Rollos ausgestattet. Die Heizung ist eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung und mit ca. 10 Jahren noch vergleichsweise jung.Wer Freude an der Modernisierung eines Altbaus hat und das Potenzial einer solchen Substanz zu schätzen weiß, findet hier ein Objekt mit viel Raum für individuelle Gestaltung - ob als Zweifamilienhaus, familientaugliches Eigenheim mit Einliegerwohnung oder Kapitalanlage.Die bauliche Struktur kommt einer Aufteilung in zwei Wohneinheiten dabei bereits entgegen: Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, zwei eigenständige Treppenhäuser sowie zwei getrennte Kellerbereiche.

Eine Trennung in zwei unabhängige Einheiten lässt sich dadurch unkompliziert realisieren.Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht sowohl die Eigennutzung mit vermieteter Einheit als auch die klassische Kapitalanlage nach erfolgter Sanierung.