Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 73m² in ruhiger Lage

In angenehmer Wohnlage in Berlin-Heiligensee bietet diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Mietparteien ein attraktives Zuhause für Menschen, die ruhiges Wohnen und eine naturnahe Umgebung schätzen.
Das Gebäude aus dem Jahr 1965 wurde aktuell umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Im Zuge dessen erfolgten unter anderem eine energetische Außensanierung mit Wärmedämmung, eine moderne Gas-Brennwertheizung sowie eine zeitgemäße Elektroinstallation.
Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine Süd-West-Ausrichtung, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgt.
Die Kombination aus überschaubarer Hausgemeinschaft, modernisierter Technik und der Nähe zum Wasser macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.

Ausstattung und Highlights:

• ca. 73 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Lage im Hochparterre
• Laminat- und Fliesenböden
• bodengleiches Duschbad mit Fenster
• Küche mit Fenster
• Einbauküche vorhanden (Montage der neuen Einbauküche erfolgt Mitte Oktober)
• Sicherheitseingangstür mit Videogegensprechanlage
• neue Gas-Brennwerttherme
• modernisierte Elektroinstallation

Haus und Grundstück:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück mit Grünflächen und bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Besondere Merkmale:

• kleine Hausgemeinschaft mit nur 4 Parteien
• PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
• Bushaltestelle direkt vor der Tür
• Vorbereitung für Ladeinfrastruktur (E-Mobilität)
• Treppenhausrenovierung in Vorbereitung
• Fahrradgemeinschaftskeller
• neu gestaltete Grünflächen

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Hennigsdorfer Straße in einer ruhigen Wohnumgebung mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Neuendorfer See und zur Havel, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges:
Mietkonditionen

• Nettokaltmiete: 1.233 €
• Betriebskostenvorauszahlung: derzeit ca. 220 €
• Einbauküche: 45 € monatlich
• PKW-Stellplatz: separat für 70 € monatlich anmietbar
• Strom und Gas: direkte Abrechnung zwischen Mieter und Versorger
• Bezugsfrei ab November 2026

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