Objektbeschreibung
Objektart: MehrfamilienhausBaujahr: 1978Wohnfläche: ca. 369 m²Grundstücksfläche: ca. 1.084 m²Bauweise: massivFenster: Kunststofffenster mit DoppelverglasungHeizung: Öl-ZentralheizungÖltanks: 2 × 2.000 LiterObjektbeschreibungDieses großzügige und massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Konz-Niedermennig und bietet auf einem ca. 1.084 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Gebäude wurde ursprünglich als Dreifamilienhaus genutzt und später in ein Zweifamilienhaus umgenutzt.
Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung und der großzügigen Wohnfläche lässt sich das Objekt mit überschaubarem Aufwand wieder in mehrere separate Wohneinheiten gliedern. Eine Aufteilung in bis zu vier Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich, wodurch sich interessante Perspektiven für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte ergeben.Die Gesamtwohnfläche von ca. 369 m² verteilt sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.Untergeschoss - separate WohneinheitDas Untergeschoss verfügt über einen eigenen, separaten Eingang und bietet damit bereits eine weitgehend eigenständige Nutzungsmöglichkeit.Die Einheit umfasst:WohnzimmerEssbereichKücheSchlafzimmerBadezimmer mit Dusche und BadewanneAbstellraumHeizungsraumDie separate Zugangsmöglichkeit macht diesen Bereich besonders interessant für eine eigenständige Wohneinheit, beispielsweise für Familienangehörige, Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung.Erdgeschoss - großzügiger WohnbereichDas Erdgeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für eine Familie mit entsprechendem Platzbedarf.Hier stehen zur Verfügung:EingangsbereichSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2 mit Zugang zur TerrasseSchlafzimmer 3BüroKücheBadezimmer mit DuscheEin vorhandener Treppenlift sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und erleichtert die Nutzung des Hauses auch bei eingeschränkter Mobilität.Dachgeschoss - bereits vermietete WohnungIm Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit, die sich aus folgenden Räumen zusammensetzt:SchlafzimmerBadezimmer mit Duschegroßzügiger Wohn-/EssbereichEinbaukücheDie bereits bestehende Vermietung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie unmittelbar in ein bestehendes Mietverhältnis einzubinden.Großzügiges Grundstück mit Garten und TeichEin besonderes Highlight der Immobilie ist das ca. 1.084 m² große Grundstück.
Der Außenbereich verfügt über einen angelegten Garten sowie einen Teich und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Die großzügige Grundstücksfläche ist insbesondere für Familien, Gartenliebhaber und Mehrgenerationenkonzepte interessant.Ausstattung & technische DetailsBaujahr 1978massive Bauweiseca. 369 m² Wohnflächeca. 1.084 m² Grundstücksflächeursprünglich als 3-Familienhaus genutztderzeit als 2-Familienhaus genutztAufteilung in bis zu 4 Wohneinheiten grundsätzlich möglichseparate Eingangsmöglichkeit zur Wohneinheit im UntergeschossKunststofffenster mit DoppelverglasungÖl-Zentralheizung2 Öltanks mit jeweils 2.000 Litern FassungsvermögenTreppenliftTerrasseEinbauküche im Dachgeschossangelegter GartenGartenteichFazitDiese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre großzügige Wohnfläche, das weitläufige Grundstück und die flexible Nutzungsmöglichkeit.
Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - das Objekt bietet zahlreiche Perspektiven.Die vorhandene Struktur ermöglicht zudem eine erneute Aufteilung in mehrere Wohneinheiten, sodass sich das Haus bei entsprechender Planung und Genehmigung auch als Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Einheiten nutzen lässt.Eine interessante Immobilie für Käufer, die viel Platz, ein großes Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
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