Ehemaliges Café-Restaurant Spieß – viel Raum für neue Ideen

Das ehemalige Café-Restaurant Spieß in Balingen-Zillhausen bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.316 m² außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Das 1955 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 118 m² Nutzfläche im ehemaligen Gastronomiebereich.Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und modernisiert. Die ehemalige Gaststätte ist jedoch seit rund 7 Jahren stillgelegt.

Insgesamt besteht erheblicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Für Käufer mit handwerklichem Geschick eröffnet sich damit die Chance, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen grundlegend neu zu gestalten.Sinnvoll wäre eine weitgehende Entkernung und Modernisierung insbesondere von Heizung, Elektroinstallation und Sanitär sowie eine energetische Anpassung an heutige Anforderungen. Dadurch lässt sich die vorhandene großzügige Gebäudestruktur optimal neu nutzen und zusätzlicher attraktiver Wohnraum schaffen.Besonders interessant ist das Objekt für eine Großfamilie oder als Generationenhaus.

Durch die großzügige Raumstruktur sind unterschiedliche Wohnbereiche und individuelle Nutzungskonzepte denkbar.Alternativ bietet sich - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung - die Entwicklung zu einer kleinen Frühstückspension bzw. einem Gästehaus mit zwei bis drei Fremdenzimmern an. Die frühere gastronomische Nutzung und vorhandene Nebenräume bieten hierfür interessante Ansatzpunkte.Das Objekt richtet sich somit insbesondere an handwerklich begabte Käufer, Familien und kreative Bauherren, die bereit sind, ein älteres Gebäude grundlegend zu modernisieren und daraus ein individuelles Zuhause oder ein besonderes Wohn- und Nutzungskonzept zu entwickeln.