Nachhaltiger Luxus & grenzenlose Freiheit: Umfassend kernsaniertes Zweifamilienhaus (2020 – 2025) mit autarkem Energiekonzept

Der erste Eindruck: Ein Zuhause, das an alles gedacht hat. Manche Immobilien glänzen nur an der Oberfläche. Dieses Anwesen überzeugt genau dort, wo es für Ihre Zukunft ankommt. Zwischen 2020 und 2025 wurde dieses großzügige Haus mit Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien kernsaniert. Es kombiniert den unbezahlbaren Charme eines in die Natur eingebetteten Grundstücks mit dem technischen Standard und Komfort eines zukunftssicheren Zuhauses.Hier ziehen Sie ein, ohne sich in den nächsten Jahrzehnten Gedanken über Sanierungsstau, steigende Energiepreise oder Handwerkermangel machen zu müssen.Flexibilität als Lebensprinzip: Zwei Wohnungen, unendliche MöglichkeitenDurch das Intelligente, gemeinsame Treppenhaus passt sich dieses Haus flexibel Ihrer aktuellen Lebensphase an:* Das Generationenhaus: Perfekt getrennter Wohnraum für Großeltern, Eltern oder erwachsene Kinder unter einem Dach.* Wohnen & Arbeiten: Nutzen Sie eine komplette Etage als repräsentatives Großraumbüro, Praxis oder Atelier.* Clevere Refinanzierung: Bewohnen Sie eine Ebene selbst und lassen Sie die zweite Wohnung durch solide Mieteinahmen Ihre Finanzierung abbezahlen.Die Highlights der Wohnbereiche:*Das Dachstudio (ca. 45 m²): Ein lichtdurchfluteter Traum mit riesigen Panoramafenstern nach Norden.

Ihr neuer Rückzugsort für Yoga, ein exklusives Homeoffice, eine Privatbibliothek oder ein High-End-Musikzimmer. - Ihr Vorteil: Der Raum ist bereits fachmännisch verspachtelt und geschliffen. Alle aufwendigen Vorarbeiten sind erledigt. Sie können ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack entscheiden, ob Sie die Wände edel verputzen, tapezieren oder direkt streichen möchten.* Die Manufaktur-Küche (OG): Maßgefertigt aus massivem, geöltem Eichenparkett und ausgestattet mit Premium-Geräten (Neff, Siemens, Liebherr) auf ergonomischer Kochhöhe. * Das Wohnzimmer mit Südbalkon: Ein herrlich lichtdurchfluteter Raum.

Der großzügige Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehbar - ideal für den ersten Kaffee am Morgen. Für gemütliche Abende ist zudem ein 5.1/6.1 Kino-Sourround-System mit HD-Beamer und Sony-Verstärker fertig installiert.* Das Wohlfühl-Bad (EG): Im Jahr 2025 komplett neu erschaffen. Ausgestattet mit Design-Armaturen, einer tiefen Badewanne und einer unsichtbaren, gemütlichen Wandheizung sowie Handtuchtrocknerheizkörper. * Bodenbeläge: Das Haus verfügt über massives Eichenparkett in allen drei Schlafzimmern, der Küche, dem Arbeitszimmer, dem Dachstudio und dem Wohnzimmer.

Fliesen sind in den übrigen Bereichen (Bäder, Flur, Eingangsbereich) vorhanden. Laminat ist in einem Zimmer verlegt.Autarkie & Nachhaltigkeit: Analytische Sanierung mit Substanz:Dieses Haus wurde nicht für den schnellen Wiederverkauf renoviert, sondern kompromisslos für die eigene Familie optimiert. Jeder Sanierungsentscheidung folgte einer klaren Logik: Bewährtes erhalten, Zukünftiges modernisieren.*Nachhaltiges Fenster- & Türkonzept: Die Gebäudehülle wurde mittels Wärmebildanalyse präzise geprüft.

Wo es energetisch notwendig war, wurden moderne, dreifach verglaste Fenster eingesetzt. Die exzellenten, langlebigen Schüco-Bestandsfenster wurden bewusst erhalten, da sie höchste Qualitätsstandards erfüllen. Zudem wurden die Haustüren komplett erneuert, um optimalen Wärmeschutz und Sicherheit zu garantieren.* Zukunftssichere Wärme: Eine hochmoderne Paradigma Peleo Pelletheizung, unterstützt durch eine Solarthermie-Anlage. Das gigantische Pelletslager (>10 Tonnen) erlaubt Ihnen den strategischen Einkauf zu Sommer-Tiefstpreis.* Unabhängiger Strom: 8,2 kWp Photovoltaikanlage gekoppelt mit einem 10 kWh Batteriespeicher (erweiterbar) und Notstromfunktion bei Netzausfällen.* Sicherheit & Komfort: Alle Fenster und Türen sind mit professionellen VdS-C-Sensoren ausgestattet; Leitungen für Kameras und Innenraumüberwachung sind unsichtbar vorinstalliert. Eine automatisierte Leckageüberwachung schützt das Haus aktiv vor unbemerktem Wasserverlust.