WINDISCH – Charmante 2-Zi.-Erdgeschoss-Whg. mit wohnlichem Hobbyraum, XXL-Garten und bald Wärmepumpe

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung mit wohnlichem Hobbyraum in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m², zwei Terrassen und einem außergewöhnlich großen Gartenanteil von rund 210 m² bietet die Wohnung ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz im Innen- und Außenbereich.Über die eigene, separate Türe gelangen Sie direkt von draußen in die geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 28 m². Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine schöne Verbindung zum Garten. Von hier aus erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie den weitläufigen Garten. Hier haben Sie außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Garteln oder für Ihren Vierbeiner. Kurze Wege im Alltag: Direkt nebenan befindet sich die separate Küche mit Einbauküche.Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Auch von hier gelangen Sie in den Garten und haben eine zweite, nach Südosten ausgerichtete Terrasse um den Tag mit einer Tasse Kaffee in der Morgensonne zu starten. Das Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab.Eine innenliegende Treppe führt in das Untergeschoss. Hier befindet sich der großzügige Hobbyraum, der dank seiner wohnlichen Gestaltung und der oberhalb des Erdreichs liegenden Fenster wie ein zusätzliches Zimmer genutzt werden kann.

Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Kellerraum runden das Platzangebot komfortabel ab. Sehr praktisch ist der direkte Zugang vom eigenen Keller in die Tiefgarage. Außerdem ist zusätzlich zum Tiefgaragen-Stellplatz ein eigener Außenstellplatz dabei.Das Haus wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Energetisch wird das Gebäude zukunftsorientiert modernisiert: Die bisherige Heizungsanlage wird durch eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage ersetzt.

Die hierfür beschlossene Sonderumlage in Höhe von ca. 28.000 € wurde bereits vollständig bezahlt.UNSER FAZIT: Diese Wohnung verbindet ein durchdachtes Raumangebot mit einem außergewöhnlich großen Garten, zwei sonnigen Terrassen und einer nachhaltigen Modernisierung der Gebäudetechnik - ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel privatem Freiraum schätzen.