Lichtdurchflutete 3-Zimmer-EG-Wohnung mit großer Bangkirai-Terrasse & hochwertiger Ausstattung in Bonn-Mehlem

Zur Vermietung steht eine helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bonn-Mehlem mit ca. 74 m² Wohnfläche inkl. anteilig berücksichtigter Terrassenfläche.
Die Wohnung ist frisch gestrichen, sehr gepflegt und durch die großen Fenster angenehm lichtdurchflutet. Gleichzeitig bleibt sie aufgrund ihrer Lage auch im Sommer angenehm kühl. Die durchdachte Ausstattung und viele praktische Details machen die Wohnung besonders komfortabel.
Terrasse & Außenbereich
Ein Highlight ist die ca. 16 m² große Bangkirai-Holzterrasse, die vor der Neuvermietung frisch aufbereitet wurde.

Sie bietet viel Platz für Sitzgruppe, Esstisch und Pflanzen und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten. Eine Gartennutzung ist nach Absprache möglich.
Hochwertige Nolte-Einbauküche
Die vorhandene Nolte-Küche ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Sie bietet viel Stauraum durch große Schubladen und Auszüge, hochklappbare Oberschränke sowie eine praktische Ecklösung mit Nierenauszug. Kühlschrank, Spülmaschine und Armatur wurden erneuert, Backofen und Kochfeld sind ebenfalls vorhanden.
Modernes Badezimmer
Das Bad verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche, hochwertige Marlin-Badmöbel mit Blum-Beschlägen und -Auszügen, einen beleuchteten Spiegelschrank sowie Markenkomponenten von hansgrohe und Geberit.
Komfort & technische Ausstattung
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und elektrische Rollläden.

In den Schlaf-/Wohnräumen ist Parkett verlegt, weitere Bereiche sind hochwertig gefliest.
Besonders durchdacht ist die Elektro- und Multimediaausstattung: In mehreren Räumen befinden sich Netzwerk- und TV-Anschlüsse. Im Wohnzimmer sind Anschlüsse für ein Surround-/Heimkinosystem vorbereitet. Zusätzliche Schalter im Sofabereich ermöglichen eine bequeme Bedienung und teilweise Dimmung der Beleuchtung. Auch im Schlafzimmer kann das Licht über einen zusätzlichen Schalter direkt vom Bett aus bedient werden.

Ein Bewegungsmelder im Flurbereich sowie Rauchwarnmelder sind ebenfalls vorhanden.
Beamer und Leinwand können bei Interesse nach Absprache übernommen werden.
Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer und ermöglicht dadurch unterschiedliche Wohnkonzepte.
Keller & Waschen
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 3 m², der bereits mit praktischen Holzregalen ausgestattet ist.
Im gemeinschaftlichen Waschkeller können Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden.

Alternativ besteht auch im Badezimmer eine Aufstellmöglichkeit für eine Waschmaschine; hierfür müsste lediglich der dort befindliche schmale Schubladenschrank entfernt werden.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist weitgehend barrierearm zugänglich.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die hierfür anfallenden Stromkosten werden über den eigenen Stromvertrag des Mieters abgerechnet.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.200 €
Nebenkosten: 300 €
Strom: separat
Kaution: 3.600 €
Kündigungsausschluss: 2 Jahre
Es ist eine Staffelmiete vorgesehen: Ab dem 2. Mietjahr erhöht sich die monatliche Kaltmiete jährlich um 20 € (2. Jahr 1.220 €, 3. Jahr 1.240 €, 4. Jahr 1.260 € usw.).
Gesucht werden zuverlässige und langfristig orientierte Mieter mit regelmäßigem, nachweisbarem Einkommen und entsprechender Bonität, die die Wohnung und ihre hochwertige Ausstattung pfleglich behandeln.
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Anzahl der einziehenden Personen, beruflicher Tätigkeit, ungefährem Haushaltsnettoeinkommen und gewünschtem Einzugstermin.

Vor Vertragsabschluss werden Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise und ein aktueller SCHUFA-/Bonitätsnachweis benötigt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.