Großzügig & WG-geeignet! 4,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in attraktiver Lage

Die renovierungsbedürftige 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen hellen Laubengang, welcher nur für Sie zugänglich ist.Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie 2 weitere Zimmer. Das Wohnzimmer, und Schlafzimmer besitzen jeweils einen eigenen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Zusätzlich steht ein großer Eingangsbereich (im Grundriss Diele) zur Verfügung, der durch das Einziehen einer Wand problemlos als weiteres, vollwertiges Zimmer umfunktioniert werden kann.Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit eine funktionale Grundlage.Zwei Balkone mit nordöstlicher Ausrichtung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse in den Morgen- und Vormittagsstunden und laden zum Verweilen im Freien ein.Die im Jahr 2011 eingebaute Küche ist funktional ausgestattet, ebenso verfügt diese über einen weiteren Waschmaschinenanschluss.

Im Jahr 2011 wurden dreifach isolierte Fenster installiert.Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Dachbodenraum, wodurch zusätzlicher Stauraum vorhanden ist. Ein Hinterhof mit Fahrradstellplatz steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.Wirtschaftsplan 2026: - Umlagefähige Betriebskosten: 300,59 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)- Nichtumlagefähige Kosten: 62,65 €/Monat- Rücklagenzuführung: 176,67 €/Monat- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 540,00 €/MonatDie anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei XXXX € (Stand 31.12.2026).Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein individuelles und familiengerechtes Zuhause in gefragter Lage schaffen.

Die Wohnung eignet sich auch ideal als Kapitalanlage für eine Wohngemeinschaft (Studenten, etc.).Gerne können Sie auch vorab den virtuellen Rundgang nutzen um sich ein genaueres Bild von der Wohnung zu verschaffen.https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152851Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.