3D TOUR VIRTUAL – Attraktive Erbpachtwohnung mit Balkon in Hamburg Harburg

Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75,12 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einer 1974 in konventioneller und massiver Bauweise errichteten Wohnanlage, die von "Lorenzen & Sohn KG" als freies Wohnungsunternehmen errichtet wurde. Die Gemeinschaft umfasst 30 Einheiten und erstreckt sich über ein ca. 3.638 m² großes Erbpachtgrundstück.Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und führt direkt auf den Südostbalkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert.

Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die vollausgestattete Einbauküche verfügt über eine Geschirrspülmaschine sowie Geräte von Neff und Bosch.Das Schlafzimmer bietet Platz für eine komfortable Einrichtung, während das dritte Zimmer flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch das 2010 modernisierte Duschbad. Kunststofffenster aus dem Jahr 2016 sowie Fliesen und Laminatboden sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung.

Ein PKW-Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zum Angebot.Die Wohnung wird frei übergeben und ist nach Vereinbarung verfügbar, voraussichtlich innerhalb 3 bis 6 Monaten. Sie ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 11,-/m² erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 573.- monatlich inkl. Heizkosten, hiervon können ca. € 266,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.

Zusätzlich fällt ein monatlicher Erbbauzins von ca, € 143,-an.Derzeit sind keine Sonderumlagen oder Sanierungsmaßnahmen beschlossen. In der diesjährigen Eigentümerversammlung wurden lediglich Angebote für eine mögliche energetische Sanierung beraten.Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge. Weitere Bilder: https://bit.ly/42MSu0t3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=sz4WnD1REEX