Erstbezug! Attraktive 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Sonnenbalkon & hochwertiger Ausstattung

Moderne 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Erbach - stilvoll, nachhaltig, barrierefreiSind Sie auf der Suche nach einem modernen Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise vereint? Dann könnte diese attraktive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Erbach genau das Richtige für Sie sein.Die barrierefreie Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, der dieses Jahr fertiggestellt wurde. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnqualität ideal miteinander verbindet - perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe.

Linker Hand befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - eine komfortable Lösung für den Alltag. Gegenüber liegt eine separate Gäste-Toilette, die zusätzlichen Komfort bietet.Entlang des Flurs erreichen Sie das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einem modernen Waschbecken sowie einer stilvollen Toilette und präsentiert sich in einem zeitlosen, eleganten Design.Angrenzend befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird.

Hier finden sowohl ein komfortables Bett als auch ein geräumiger Kleiderschrank Platz - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen.Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 33,2 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar bietet er ausreichend Raum für Ihre Traumküche, einen großzügigen Essbereich sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Der hochwertige und pflegeleichte Parkettboden unterstreicht den modernen Charakter dieses zentralen Wohnraums.Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zum großzügigen, südlich ausgerichteten Sonnenbalkon.

Hier genießen Sie sonnige Stunden und entspannte Abende - ein perfekter Ort für das Frühstück im Freien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.Die Wohnung ist Teil eines energieeffizienten KfW-55-Effizienzhauses und steht damit für nachhaltiges sowie zukunftsorientiertes Wohnen. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung sorgt für ein angenehmes und effizientes Raumklima.Alle Etagen sind bequem per Aufzug erreichbar - dieser führt Sie auch direkt bis in die Tiefgarage.

Zur Wohnung gehören zudem ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein zentraler Müllraum stehen ebenfalls zur Verfügung.Zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz (25.000?€) ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 309.900?€.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung vor Ort ausführlich über dieses attraktive Immobilienangebot.Wir freuen uns auf Sie!