Mehr Raum, als die Fassade verrät: Wohn- und Geschäftshaus mit Garten und Gewerbeeinheit

Kurzbeschreibung
175 m² WF als Maisonette-Wohnung I 54 m² Ladenlokal I auf 4 Etagen + Keller + Speicher + große Terrasse mit Garten + Hinterhaus mit Abstellräumen I 259 m² Grundstücksfläche

Objekt
Manche Häuser zeigen ihre besonderen Qualitäten erst beim Betreten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Saarbrücken-Dudweiler gehört dazu: Die kompakte Straßenansicht lässt zunächst kaum erahnen, wie viel Raum sich dahinter über mehrere Ebenen eröffnet. Rund 175 m² Wohnfläche, eine separate Gewerbeeinheit mit ca. 54 m² sowie Terrasse und Garten verbinden großzügiges Wohnen mit einer zusätzlichen Einnahmequelle.Das ursprünglich 1925 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 259 m² großen Grundstück.

Im Jahr 1999 wurde es umfangreich saniert und aufgestockt; 2013 folgte eine Kernsanierung. Die miteinander verbundenen Wohnebenen bilden eine großzügige Maisonettewohnung. Ihre Aufteilung schafft Platz für gemeinsames Familienleben und zugleich Rückzugsmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse.Auf der ersten Wohnebene befinden sich Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Ein Vorratsraum und ein Gäste-WC ergänzen diesen Bereich praktisch. Hier lässt sich der Alltag gemeinsam gestalten - vom Frühstück am Esstisch bis zum entspannten Abend im Wohnzimmer.

Die nächste Ebene beherbergt das Hauptbadezimmer und zwei große Schlafzimmer. Zwei weitere Räume auf der oberen Wohnebene bieten Platz für Kinder, Gäste, konzentriertes Arbeiten oder persönliche Hobbys.Terrasse und Garten erweitern das Zuhause um einen Außenbereich für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und eigene Gestaltungsideen. Ein massives Gartenhaus mit zwei Abstellräumen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Geräte und saisonale Gegenstände.

Im Keller ist die Heizungsanlage untergebracht.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine eigene Küche und Toilette. Sie ist seit mehr als 13 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 500 Euro beziehungsweise 6.000 Euro jährlich. Für Familien eröffnet sich damit die Möglichkeit, großzügig zu wohnen und gleichzeitig bestehende Mieteinnahmen zu nutzen. Eine spätere eigene gewerbliche Nutzung ist als Perspektive denkbar, abhängig vom bestehenden Mietverhältnis und den Voraussetzungen der vorgesehenen Nutzung.Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Ansatzpunkte.

Die 4-5 Schlafräume und die gemeinschaftlich nutzbaren Wohnbereiche bilden eine Grundlage für die Prüfung eines WG-Konzepts. Als unverbindliche Zielkalkulation für eine künftige WG-Vermietung wären kurzfristig rund 2.500 Euro Nettokaltmiete monatlich realistisch umsetzbar (einschließlich Gewerbe). Die tatsächliche Erreichbarkeit hängt insbesondere von Zimmeraufteilung, Ausstattung, erforderlichen Maßnahmen und Marktnachfrage ab.Eine zusätzliche Ausbaureserve im oberen Dachbereich bietet nach Eigentümerangaben weitere Perspektiven.

Ob dort ein zusätzlicher Wohnraum entstehen kann, ist anhand der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen, erscheint aber realistisch.