Grundstückshälfte in Hamburg Sülldorf – attraktive Basis für eine Doppelhausbebauung

In einer begehrten Wohnlage des Hamburger Westens bietet sich die Gelegenheit, eine attraktive Grundstückshälfte in ruhiger und gewachsener Umgebung zu erwerben.Das Gesamtgrundstück im Eichengrund umfasst derzeit ca. 1.301 m² und verfügt über eine Straßenfront von rund 27 Metern sowie eine Grundstückstiefe von etwa 48 Metern. Im Zuge der vorgesehenen Grundstücksteilung soll eine eigenständige Grundstückshälfte entstehen, die Gegenstand dieses Angebots ist.Angeboten wird ausschließlich die Grundstückshälfte zu einem Kaufpreis von 640.000 €. Eine Bauleistung oder die Errichtung eines Gebäudes ist nicht Bestandteil dieses Angebots.Aufgrund der planungsrechtlichen Gegebenheiten und insbesondere des festgesetzten Baufensters ist auf der angebotenen Grundstückshälfte keine eigenständige Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus vorgesehen bzw. darstellbar.

Die mögliche Bebauung ist vielmehr im Zusammenhang mit der angrenzenden Grundstückshälfte zu betrachten.Vorgesehen ist grundsätzlich die Errichtung eines Doppelhauses. Die konkrete Planung und Ausgestaltung einer Doppelhaushälfte muss daher mit der Bebauung der zweiten Grundstückshälfte abgestimmt werden. Dies betrifft insbesondere die Positionierung des Gebäudes, die Kubatur, die Gebäudetrennung sowie die äußere Gestaltung des Doppelhauses.Zur Veranschaulichung stellen wir gerne eine unverbindliche Planungsidee für eine mögliche Doppelhausbebauung zur Verfügung.

Die im Exposé gezeigten Visualisierungen und Grundrisse dienen ausschließlich der Illustration einer möglichen Bebauung und sind weder Bestandteil des Grundstückskaufpreises noch als verbindliche Bauplanung zu verstehen.Die planungsrechtliche Grundlage bildet der Bebauungsplan "Blankenese 33 / Sülldorf 16". Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet (WR) mit einer Grundflächenzahl von 0,3. Das festgesetzte Baufenster umfasst für das Gesamtgrundstück rund 280 m²; bei zwei Vollgeschossen ist eine oberirdische Geschossfläche von etwa 560 m² vorgesehen.Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren bebaut.

Der erforderliche Rückbau des Bestandsgebäudes erfolgt durch die Erwerberseite.Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause als Doppelhaushälfte individuell gestalten möchten.