Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die
großzügiges Wohnen mit Pferdehaltung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten verbinden
möchten.
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Hofanwesen vor den Toren von Neustadt an der Weinstraße in
ruhiger, naturnaher Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an Neustadt und die Metropolregion
Rhein-Neckar.
Das Wohnhaus verfügt über 2 separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 197m² Wohnfläche:
- EG ca. 109 m²
- OG ca. 88 m², derzeit vermietet
zusätzlich ca. 116 m² Kellernutzfläche
Ausstattung:
u. a.
saniertes Bad mit Fußbodenheizung und Whirlwanne
Kaminofen zusätzlich zur Gaszentralheizung
Klimaanlage im Schlafzimmer
Fenster ca. 2009
Dachsanierung 2018
Dachisolierung 2025
Einzelgarage mit neuem elektrischem Tor
weitere Stellmöglichkeiten
direkter, trockener Zugang vom Wohnhaus zum Stallgebäude
Die zwei Wohneinheiten bieten interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen,
Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Pferdehaltung
Das großzügige Stallgebäude bietet eine umfangreiche Infrastruktur für ca. 12–15 Pferde:
10 großzügige Boxen, teilweise mit Paddock
3 weitere Innenboxen
2 Außenboxen
Gummibeläge
befestigte Paddocks
beheizbare Tränken
separate Futterkammer
Reiterstübchen
Heulager
Putz- und Abspritzplätze
separates Zimmer z. B. für Stallpersonal mit WC, Dusche und TV-Anschluss
Das Stallgebäude verfügt über eine sehr gute Belüftung ohne störende Zugluft und bleibt auch
bei sommerlichen Temperaturen angenehm kühl.
Reitanlage
Reitplatz ca. 18 × 38 m, drainagiert und mit Rheinsand
Sprinkleranlage zur Reitplatzbewässerung
Beleuchtung
Roundpen ca. 18 m Durchmesser
hochwertiger Swingground-Bodenbelag
vollständig mit Panels eingefasst
ebenfalls beleuchtet
Grundstück
ca. 3.130 m² Eigengrundstück
zusätzlich derzeit ca. 6.666 m² Pachtflächen für die Pferdehaltung. Übernahme der Pachtflächen nach Absprache grundsätzlich möglich. Weitere Nutz-, Auslauf- und Außenflächen, separates Hühner-/Hundehaus
Nach Absprache können ggf. auch vorhandene Gerätschaften wie Traktor, Reitplatzplaner,
Wasserwagen etc. übernommen werden.
Die genaue Lage sowie weiterführende Informationen, Fotos und Unterlagen stellen wir gerne nach persönlichem Erstkontakt zur Verfügung.
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