Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss & Stellplatz

Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss & StellplatzDiese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in Kürnach und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Auf ca. 37 m² Wohnfläche bietet sie eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente.Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den freundlichen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Auch das Badezimmer ist direkt vom Flur aus zugänglich. Geradeaus schließen sich zwei separate Räume an: ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz sowie die bereits vorhandene Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten und runden das attraktive Angebot ideal ab.Eckdaten:// 400,00 € Kaltmiete/Monat inkl. Stellplatz// Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer// Einzelstellplatz // Gas-Zentralheizung // Praktische Raumaufteilung mit AbstellraumDie Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 400,00 €. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2017. Die letzte Mieterhöhung trat zum 01.01.2024 in Kraft, sodass eine erneute Anpassung der Miete grundsätzlich ab dem 01.01.2027 möglich ist.Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 256,98 € - davon sind 159,34 € auf den Mieter umlegbar.

Die Instandhaltungsrücklagen der Anlage belaufen sich insgesamt auf ca. 9.511,36 €Der Anteil der zu erwerbenden Wohneinheit beträgt dabei ca. 790,60 €Bei Interesse sind Besichtigungen nach Vereinbarung ab sofort möglich.