Innenstadt Günzburg – Haus mit Ausbau- & Renditepotenzial

Kurzbeschreibung
Sanierungsobjekt mit Garten, Traumlage & Doppelcarport

Objekt
Dieses sanierungsbedürftige Ein- / Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Günzburger Innenstadt. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 160 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte - sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügig geplanten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und nach einer Sanierung ein offenes, modernes Wohngefühl ermöglicht.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie die Möglichkeit, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer zu realisieren. Die Grundrissstruktur bietet hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an heutige Wohnansprüche anpassen.Das Obergeschoss kann dank separatem Zugang zum Treppenhaus problemlos als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Küchenanschlüsse sind sowohl in der geräumigen Küche als auch im Bad bereits vorhanden.

Zudem verfügt das Obergeschoss über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Diese Etage eignet sich ideal als zweite Wohnung für Familienangehörige, zur Vermietung oder als großzügiger Rückzugsbereich.Die Immobilie wurde durch ein Hochwasserereignis beschädigt, weshalb aktuell keine Heizungsanlage vorhanden ist. Ein Architektengutachten liegt vor und bestätigt die stabile Substanz des Gebäudes, insbesondere das tragende Mauerwerk.

Damit bietet sich Käufern eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Nach entsprechender Modernisierung kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen - ein Haus mit Charakter, Geschichte und großem Entwicklungspotenzial.Der Garten rundet das Angebot ab und stellt in dieser zentralen Lage eine echte Besonderheit dar. Ergänzt wird das Grundstück durch einen Doppelcarport, der komfortable Parkmöglichkeiten bietet - ein weiterer Pluspunkt in der Innenstadt.