Sehr hübsche, renovierte 3-Zimmer-ETW mit Erbbaurecht in bester Lage von FR-Landwasser

Die hier angebotene, äußerst gepflegte und sofort beziehbare 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stock eines 1970 in Massivbauweise erstellten 8-Familienhauses und wurde sehr aufwendig von den jetzigen Eigentümern, einschließlich doppelt verglaster Kunststofffenster, renoviert.Zwei Zimmer sind mit Massivparkett ausgestattet, ein Zimmer mit Laminat.Das gepflegte Gebäude befindet sich in ausgezeichneter und ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse.Renovierungsmaßnahmen stehen nicht an.Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Durch den hervorragend kompakten Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl für Singles, Paare und Familien.Im Vermietungsfall wäre es auch durchaus denkbar, die Wohnung an eine WG zu vermieten.Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:Kaufpreis Wohnung = 235.000 € zuzüglich Kaufpreis für den Außenstellplatz = 15.000 € ergibt einen Gesamtkaufpreis von 250.000 €.Das monatliche Hausgeld wird sich erfahrungsgemäß auf ca. 350 bis 400 € belaufen.Im Vermietungsfall: Anteil Mieter ca. 270 €, Anteil Vermieter ca. 100 €Info zum Erbbaurecht: Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Freiburg besitzt eine Restlaufzeit von 41 Jahren und wird mit aktuell 3 % verzinst.Unter Einhaltung bestimmter Einkommensgrenzen und Eigennutzung ist eine Zinsermäßigung möglich.Der aktuelle Erbbauzins beträgt bei Eigennutzung ca. 183 € monatlich.Im Vermietungsfall beträgt der Erbbauzins ca. 277 € monatlich.