Objektbeschreibung
Diese ca. 86 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines aufwendig sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1850 im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und verbindet historischen Altbaucharme mit einer kontinuierlich gepflegten und modernisierten Gebäudesubstanz.Besonders attraktiv: Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die WohnungDie Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von rund 86 m².Highlights:- ca. 86 m² Wohnfläche- 3,5 Zimmer- Wohn-/Essbereich mit offener Küche- Dachgeschoss mit großzügiger Galerie- Badezimmer mit Wanne und separates Gäste-WC- Balkon- gepflegte Wohnanlage- Zentralheizung (Gas)- Kellerraum zur Nutzung- denkmalgeschütztes GebäudeUmfangreiche Investitionen sichern den Werterhalt:Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie ist die aktive und vorausschauende Instandhaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft.Bereits umgesetzt bzw. beschlossen:- Komplettsanierung des Gebäudes im Jahr 2001- Kellerabdichtung (horizontal und vertikal) im Jahr 2026- in der gesamten Wohnung wurden 5 von 9 Fenster komplett ausgetauscht (2025)- Reparaturen an Heizungsanlage und Gemeinschaftseigentum- energetische Dachsanierung (2026)Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 722,00 €. Darin enthalten sind sämtliche laufenden Bewirtschaftungskosten (inkl. der individuellen Heizkosten von ca. 190,00 €), die nicht umlagefähigen Eigentümerkosten, die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 155,33 € sowie die Finanzierung der beschlossenen Dachsanierung (ca. 190,00 €).Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage von rund 66.880 € (Anteil der Wohnung: ca. 12.466 €).Die Kombination aus:- urbanem Umfeld,- historischem Gebäude,- laufender energetischer Modernisierung- und einer überschaubaren Eigentümergemeinschaftmacht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die langfristig selbst wohnen möchten.Für KapitalanlegerEbenso eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage.Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung marktgerecht neu zu vermieten oder flexibel selbst zu nutzen - ein Vorteil, der im aktuellen Markt nur selten verfügbar ist.Auf einen Blick- ca. 86 m² Wohnfläche- 3,5 Zimmer- Dachgeschoss - Maisonette- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1850)- Komplettsanierung 2001- leerstehend- Kellerraum vorhanden- sieben Wohneinheiten- Gaszentralheizung- umfangreiche Investitionen in Dach, Keller und Gemeinschaftseigentum- attraktive Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz
Objektdaten
