4-Zimmer-Maisonette | 113 m² | 2 Bäder | Balkon + Loggia | Stellplatz inkl.

Viel Platz auf zwei Ebenen – für Wohnen, Familie und Homeoffice

Diese moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche bietet viel Platz und eine außergewöhnlich flexible Raumaufteilung über zwei Ebenen.

Das 2024 errichtete Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten liegt am oberen Ende einer ruhigen Wohnstraße. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume; Balkon und zusätzliche Loggia erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten einen schönen Blick über den Ort bis zu den Hängen des Borgbergs.

Ob als Zuhause für ein Paar mit großzügigem Platzbedarf, für eine Familie oder mit separatem Homeoffice: Die beiden zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen.

Raumaufteilung
Obergeschoss
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 35 m² große offene Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:

• Schlafzimmer
• modernes Badezimmer
• Diele
• Balkon

Dachgeschoss
Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die zweite Wohnebene. Hier stehen zwei nahezu gleich große, separate Zimmer mit jeweils ca. 12,6 m² zur Verfügung.
Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Räume lassen sich flexibel nutzen.
Ergänzt wird das Dachgeschoss durch:

• zweites Badezimmer
• Abstellraum
• Flur
• zusätzliche Loggia

Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht dabei eine angenehme Trennung von Wohnen, Arbeiten und Rückzug.

Ausstattung

• ca. 113 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer auf zwei Ebenen
• Baujahr 2024
• großzügiger offener Wohn-/Essbereich
• 2 Badezimmer
• Balkon + zusätzliche Loggia
• Fußbodenheizung
• bodentiefe Fenster
• elektrische Rollläden
• hochwertiger Designboden
• Personenaufzug
• barrierearmer Zugang zum Gebäude
• Videogegensprechanlage
• High-Speed-Kabelinternet bis 1.000 Mbit/s
• Fahrradkeller
• 1 PKW-Stellplatz bereits inklusive

Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus errichtet und verfügt über eine moderne Energieversorgung mittels Kalter Nahwärme.

Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am oberen Ende einer ruhigen Wohnstraße in Hagen am Teutoburger Wald.

Die erhöhte Lage bietet einen schönen Blick über den Ort bis zu den Hängen des Borgbergs. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht die Lage insbesondere für Familien und Berufstätige interessant.

Mietkonditionen
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 4
Kaltmiete: 1.570,70 €
Betriebskostenvorauszahlung: 113,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 170,00 €
Gesamtmiete: 1.853,70 €
PKW-Stellplatz: inklusive
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Verfügbar: ab sofort

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• Anzahl der einziehenden Personen
• gewünschtem Einzugstermin
• beruflicher Tätigkeit
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