Großzügige 3/3,5-Raum Wohnungen mit Balkon direkt am Waldrand im Grünen

## Beschreibung

### Objektbeschreibung

**Wohnen, wo Ruhe und Natur auf urbanen Komfort treffen.**

In der Lichtenwalder Straße 41 in **09131 Chemnitz-Ebersdorf** erwarten Sie vier attraktive 3- bis 3,5-Raumwohnungen mit ca. **70 bis 80 m² Wohnfläche**.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer **ruhigen und grünen Wohnlage direkt am Waldrand**. Hier genießen Sie die angenehme Ruhe und viel Natur vor der Haustür – und sind gleichzeitig gut an die Stadt Chemnitz angebunden.

Zur Vermietung stehen **zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss**. Die gut geschnittenen Grundrisse bieten viel Platz und schaffen ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Damit eignen sich die Wohnungen ideal für **Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice**.

Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit Zugang von der Küche**. Hier können Sie morgens entspannt einen Kaffee im Grünen genießen oder den Abend bei einem schönen Blick in die Natur ausklingen lassen.

Auch die Badezimmer bieten einen angenehmen Wohnkomfort. **Alle Bäder verfügen über ein Fenster** und sind dadurch schön hell und gut zu belüften.

### Ausstattung

• 3- bis 3,5-Raumwohnungen mit ca. 70 bis 80 m² Wohnfläche
• Zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss
• Balkon mit Zugang von der Küche
• Schöner Blick ins Grüne
• Ruhige Lage direkt am Waldrand
• Tageslichtbad mit Fenster
• Eigenes Gartenabteil pro Wohnung inklusive

### Mietkonditionen

• **Kaltmiete: 500,00 € monatlich** (inkl. Gartenabteil)
• **Nebenkostenvorauszahlung: 80,00 € monatlich**
• **Heizung:** Gasetagenheizung
• **Warmwasser:** dezentrale Warmwasserbereitung

Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden **verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Energieversorger** abgerechnet. So behalten Sie Ihren persönlichen Energieverbrauch und die damit verbundenen Kosten jederzeit selbst im Blick.

### Sonstiges

Sie suchen ein **ruhiges und bezahlbares Zuhause mit viel Grün direkt vor der Haustür**? Dann könnten diese Wohnungen genau das Richtige für Sie sein.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung **gerne persönlich bei einer Besichtigung**. Überzeugen Sie sich selbst von der angenehmen Wohnlage und dem schönen Umfeld.

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.*