Raum für neue Ideen – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Essen-Frohnhausen bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vier gut proportionierte Zimmer, zwei Badezimmer und ein Balkon schaffen eine interessante Kombination für Eigennutzer mit entsprechendem Platzbedarf ebenso wie für Kapitalanleger.Die heutige Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier ursprünglicher Wohneinheiten. Hierdurch ergibt sich ein weitläufiger Grundriss, der viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte bietet.

Neben einem großzügigen Wohnbereich lassen sich die weiteren Zimmer beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.In den Jahren 2010 und 2011 wurde die Wohnung im Zuge der Zusammenlegung umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden wesentliche Bereiche erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Elektroinstallation, die Heizungsanlage sowie die Boden- und Deckenbereiche. Auch die beiden Badezimmer wurden im Rahmen der damaligen Maßnahmen modernisiert.

Die eigene Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle Steuerung der Wärmeversorgung. Gescanntes Dokument.pdfDie zwei vollwertigen Badezimmer stellen insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Personen einen praktischen Mehrwert dar. Zusammen mit den vier Zimmern und der großzügigen Wohnfläche entsteht eine Aufteilung, die sich sowohl für Paare und Familien als auch für andere Wohnkonzepte eignet.Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Auch aus Sicht von Kapitalanlegern bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen. Die Kombination aus rund 122 m² Wohnfläche, vier Zimmern und zwei Badezimmern ermöglicht eine flexible Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen. Neben einer klassischen Vermietung an Paare oder Familien bietet die Raumaufteilung grundsätzlich auch Spielraum für alternative Vermietungskonzepte, soweit diese rechtlich und tatsächlich zulässig sind.Die Lage in Essen-Frohnhausen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln im Umfeld.

Die Essener Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile sind gut erreichbar.Insgesamt verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einer flexiblen Raumaufteilung und einem umfangreichen Modernisierungsstand. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern auf der Suche nach viel Wohnfläche als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.