Frisch sanierte 2-Zimmer Wohnung in St. Johannis

Manchmal braucht es gar nicht viel, damit sich eine Wohnung wie ein Zuhause anfühlt.

Diese liebevoll und umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Wiesentalstraße bietet auf ca. 50 m² genau das: ein modernes, helles Wohngefühl in einem der beliebtesten Stadtteile Nürnbergs.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und verbindet den Charakter des gewachsenen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Neue Böden, überarbeitete Wände und eine erneuerte Elektroinstallation sorgen für einen frischen und gepflegten Gesamteindruck. Auch das gesamte Gebäude wurde 2024/2025 umfassend energetisch saniert: neue Fassadendämmung, durchgehend neue 3-fach-verglaste Fenster, neue Haustüren und Glasfaseranschluss.

Ein Zuhause mit vielen kleinen Pluspunkten
Die beiden Zimmer bieten flexible Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen oder Arbeiten – ideal für eine Einzelperson oder ein Paar (aufgrund des Durchgangszimmers nicht als WG geeignet). Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über ein Fenster und eine Badewanne.

Für alles, was im Alltag nicht ständig im Weg stehen soll, gibt es einen eigenen Kellerraum.

Leben in St. Johannis
Wer St. Johannis kennt, weiß, was diesen Stadtteil so besonders macht: kurze Wege, kleine Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und gleichzeitig die Nähe zur Natur. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße direkt gegenüber dem Westbad Nürnberg, die Pegnitzwiesen sind nur rund 300 m entfernt und laden zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten vom Stadtalltag ein. Vor dem Haus stehen Anwohnerparkplätze sowie zwei Ladesäulen für E-Autos zur Verfügung. Die nächste Busstation ist ca. 250 m, S-Bahn und Tram ca. 450 m entfernt, die Nürnberger Innenstadt ist schnell erreichbar.

Die wichtigsten Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 50 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 4. Obergeschoss, kein Aufzug
• Zustand: umfassend saniert
• Bad: mit Fenster und Badewanne
• Küche: keine Einbauküche
• Keller: eigener Kellerraum
• Balkon: nicht vorhanden
• Heizung: Zentralheizung (Ölbetrieb)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 63,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr 1938
• Kaltmiete: 750 € zzgl. ca. 155 € Nebenkosten (inkl. Heizung)
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Die letzten Handgriffe laufen noch: Aktuell werden die abschließenden Sanierungsarbeiten durchgeführt. Da die Wohnung bereits gut zu besichtigen ist, bieten wir schon jetzt gerne individuelle Besichtigungstermine an.

Interesse?
Sie können sich vorstellen, hier Ihr neues Zuhause zu finden? Dann freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihnen, Ihrer beruflichen Situation und Ihrem gewünschten Einzugstermin.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!