Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz – auf Erbbaurecht Lübeck St. Gertrud

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1982 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m².Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten.Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein Badezimmer sowie eine praktische Abseite mit zusätzlicher Abstellfläche ergänzen die Raumaufteilung.Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Jedoch wurden die Wände kürzlich durch eine Fachfirma gestrichen und auch die Bodenbeläge in den Wohnräumen wurden erneuert. Im Bereich der Elektrik besteht hingegen Modernisierungsbedarf, da sich diese noch auf einem älteren technischen Stand befindet.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.Im Bereich des Gemeinschaftseigentums stehen perspektivisch größere Maßnahmen an. Das Dach des Gebäudes muss erneuert werden.

Darüber hinaus stammt die vorhandene Gaszentralheizung noch aus dem Baujahr 1982 und soll ebenfalls erneuert werden. Diese anstehenden Maßnahmen sollten bei der weiteren Planung und Kalkulation berücksichtigt werden.Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Für die Wohnung fällt derzeit ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 1.097,32 € an (letzte Erhöhung zum 01.01.2025).Das derzeit zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 348 €. Hierin ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 69,81 € enthalten.Insgesamt bietet die Wohnung mit drei gut nutzbaren Zimmern, dem sonnigen Südbalkon, dem Tiefgaragenstellplatz und dem eigenen Kellerabteil eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die bereits vorgenommenen Renovierungsarbeiten sowie die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten bieten Spielraum, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten.