Objektbeschreibung
Diese helle und modern ausgestattete Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, die gepflegte Ausstattung und den besonderen Wohncharakter über zwei Ebenen.
Über die Eingangstür betreten Sie den großzügigen Flur, in den der offen gestaltete Küchenbereich harmonisch integriert ist.
Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was den Alltag komfortabel macht: Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen, Induktionskochfeld, leistungsstarker Dunstabzug sowie großer Kühl- und Gefrierschrank.
Vom Flur aus gelangen Sie in das gepflegte Badezimmer mit Badewanne sowie in ein separates Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt – zum Beispiel als Home-Office, Hobbyraum, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch die offene Galerie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon – ein schöner Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den Galeriebereich, der sich hervorragend als Schlafbereich eignet und der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht.
Die gepflegte und ruhig gelegene Grünanlage steht den Bewohnern ebenfalls zur Erholung zur Verfügung. Durch die landschaftlich attraktive Lage mit weitläufigen Wiesenflächen und altem Baumbestand lässt sich hier der Feierabend in vollen Zügen genießen.
Im Mietpreis sind neben den Stromkosten auch ein Tiefgaragen- bzw. Parkdeckstellplatz bereits enthalten. Optional kann bei Bedarf zusätzlich ein Kellerraum angemietet werden.
Bereits im Jahr 2023 erfolgte die Umstellung der zentralen Wärmeversorgung auf Fernwärme. Die letzte größere Modernisierung der Wohnanlage fand im Jahr 2026 statt. Dabei wurden in den einzelnen Häusern neue Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlagen eingebaut.
Eckdaten
Adresse: Frauenwaldstraße 7, 94065 Waldkirchen
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmer: 2 Zimmer zzgl. Galerie, 1. Obergeschoss
Kaltmiete: 530 EUR inkl. Einbauküche
Nebenkosten: 310 EUR inkl. Strom und Stellplatzmiete
Warmmiete: 840 EUR inkl. Heizung, Wasser, Müll, Strom, Stellplatz etc.
Kaution: 1.500 EUR
Einzugstermin: 01.12.2026
In der Warmmiete sind bereits die Verbrauchsstromkosten enthalten, die bei vergleichbaren Wohneinheiten zusätzlich ca. 100–120 EUR monatlich betragen können. Sie benötigen lediglich einen eigenen Internetanschluss. Der Glasfaseranschluss befindet sich kurz vor der Fertigstellung.
Ausstattung
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Gepflegtes Bad mit Badewanne
- Moderner Bodenbelag
- Galerie als Schlafbereich
- Südbalkon
- Stellplatz inklusive
- Haustiere erlaubt
- Stromkosten in der Warmmiete enthalten
- Optional Kellerraum anmietbar
Objektdaten
