KR-Uerdingen: top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in guter und freundlicher Lage!

Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Blick ins Grüne:Diese gut geschnittene und sofort bezugsfertige Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage. Das Gebäude liegt in einer Sackgasse und bietet einen schönen Blick ins Grüne - ideal für alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit naturnahem Umfeld verbinden möchten.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und überzeugt durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss.

Zur Ausstattung gehören ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches separates WC. Im Badezimmer befinden sich außerdem Anschlüsse und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer, geräumiger Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen in sämtlichen Zimmern. Sie sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der umlaufende Balkon, der von allen Zimmern aus direkt zugänglich ist und den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitert.Zur Wohnanlage gehört zudem ein großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, der sowohl Kindern als auch Erwachsenen Raum zum Spielen, Entspannen und Verweilen bietet.Highlights auf einen BlickCa. 80 m² Wohnfläche3 ZimmerVorteilhafter und gut durchdachter GrundrissRenovierter und sehr gepflegter ZustandHelle, lichtdurchflutete RäumeGroßzügige, bodentiefe FensterflächenUmlaufender Balkon mit Zugang von sämtlichen ZimmernBadezimmer mit Dusche sowie Platz für Waschmaschine und TrocknerSeparates WCPraktischer EinbauschrankEigener KellerraumGroßer Gemeinschaftsgarten mit SpielplatzRuhige Sackgassenlage mit Blick ins GrüneNaturnahes Umfeld zwischen Stadtpark und Elfrather SeeSehr gute Verkehrsanbindung an die A57Gute Anbindung an den Uerdinger BahnhofFernwärmeversorgungAktuell frei und kurzfristig beziehbarDie Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.Durchgeführte Renovierungen und ModernisierungenIn den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Hierzu zählen unter anderem:Laminatböden, ca. 2019Badezimmer, ca. 2019Kunststofffenster, ca. 2008Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wodurch eine komfortable und vergleichsweise kosteneffiziente Wärmeversorgung gewährleistet wird.Hausgeld: 495 Euro monatlichEigennutzung oder KapitalanlageOb als neues Zuhause für die eigene Familie oder als attraktive Kapitalanlage zur Neuvermietung - diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, durchdachtem Grundriss, viel Tageslicht, einem außergewöhnlich großen Balkon und einer naturnahen, zugleich verkehrsgünstigen Lage.Die Wohnung ist aktuell frei und kann kurzfristig bezogen werden.