Wunderschöne, aufwändig renovierte Wohnung mit TG-Stellplatz in Seenähe

Die bisher eigengenutzte Wohnung befindet sich im 1. OG eines freistehenden, gepflegten Mehrparteienhauses mit nur 7 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1994 errichtet, die Wohnung 2022 umfassend renoviert.

Die ca. 123 m² große Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt. Die große Fensterfront sorgt für viel Licht und führt auf den südwestlich ausgerichteten Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Beschattung. Der offene Übergang vom Flur in den Wohnbereich vermittelt zusätzliche Großzügigkeit.

Auch das geräumige Arbeits-/Gästezimmer hat Zugang zum Balkon und ist durch die Fensterfront sowie ein zusätzliches Fenster angenehm hell. Das Schlafzimmer bietet durch bodentiefe Fenster einen schönen Blick auf den begrünten Hang. Das ebenfalls dorthin ausgerichtete Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Regendusche, eine für zwei Personen geeignete Kaldewei-Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Drei separat schaltbare Stimmungslichtleisten schaffen auf Wunsch eine kleine Spa-Atmosphäre.

Die moderne Nolte-Einbauküche wird zur Nutzung überlassen. Sie ist hochwertig ausgestattet mit Induktionskochfeld mit integriertem berbel-Abzug und wartungsfreiem Umluft-Permalytfilter, zwei Neff Backofen-Kombigeräten (Dampfgarer und Mikrowelle), Neff Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination. Quarzkomposit-Arbeitsplatte, beleuchtete Schränke und Auszüge sowie die Theke mit zwei Sitzplätzen machen die Küche besonders funktional und wohnlich. Wert der Küche ca. 15.000 €.

Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wände neu verspachtelt, geschliffen und mit weißem Malervlies versehen. Flur, Küche, Bad und Gäste-WC erhielten neue 60 x 60 cm Fliesen. Die übrigen Räume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet. Mattglastüren sowie eine platzsparende Klarglas-Schiebetür zur Küche unterstreichen den modernen Charakter.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemauerter und gefliester Kellerraum mit ca. 9 m². Außerdem stehen ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

**Ausstattung**

• Baujahr 1994, renoviert 2022
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Nolte-Einbauküche (ca. 15.000 €) mit Neff-Geräten und berbel-Induktionskochfeld
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche, Kaldewei-Badewanne, Doppelwaschbecken und Stimmungslicht
• Südwest-Balkon mit elektrischer Markise, Außenbeleuchtung, Wasseranschluss und Steckdose
• Echtholz-Parkett in allen Wohn-/Schlafräumen
• Einbauschrank im Flur
• Fliegengitter an allen Zimmern bzw. Balkontüren
• hochwertige Vorhänge, optional zu übernehmen
• Gäste-WC
• Tiefgaragenstellplatz und eigener Kellerraum
• zentrale Gasheizung

**Lage**
Unterbach verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Der Eller Forst ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, der Unterbacher See von dort in gut 10 Minuten. Die Wohnung liegt ruhig am Ende einer Sackgasse, zurückgesetzt von der Hauptstraße und von begrünten Hängen umgeben.

Die Autobahn ist in ca. 7 Minuten erreichbar. Supermarkt, Bäcker, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen etwa 1 km entfernt. Im Ort befinden sich außerdem Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Ärzte, Restaurants, Friseure und weitere Einrichtungen.

Die Bushaltestelle mit den Linien 735, 737, 781 und NE6 liegt weniger als 200 m entfernt. Von dort bestehen gute Verbindungen zum S-Bahnhof, Düsseldorfer Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

**Sonstiges**
Provisionsfrei von privat – Makleranfragen unerwünscht
Bezugsfrei ab 15.12.2026
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