Charmante vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Gohlis-Süd

Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über rund 45 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer angenehm kompakten und funktionalen Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der großzügige Wohnbereich und die separate Küche bequem erreichbar. Vom Schlafzimmer aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Ein separates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Das im Jahr 1925 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 modernisiert und verbindet den charakteristischen Charme eines historischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die gut geschnittenen Räume und die klare Aufteilung schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 230,00 €. Eine Zentralheizung sorgt ganzjährig für angenehme Wärme. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 150,22 €, wovon rund 93 € auf umlagefähige Kosten entfallen.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 ca. 14.927,34 €. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus klassischem Wohncharakter, funktionalem Grundriss und nachhaltiger Vermietbarkeit in gefragter Lage.