NEUBAU-ERSTBEZUG: Exklusive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in Dorfen

🛋 Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht die Wohnung D30 im Haus D der modernen Wohnanlage am Ruprechtsberg. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer hochwertigen Neubau-Immobilie.Diese ca. 68 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den eigenen Gartenanteil zur Selbstnutzung, der über die Terrasse erreichbar ist.

Highlights der Wohnung D30:

Wohnen/Essen/Kochen: Großzügiger, offener Bereich mit ca. 35 m².

Schlafzimmer: Geräumige ca. 16 m².

Terrasse: Ca. 8,12 m² (zu 50% in Wohnfläche angerechnet) in sonniger Ausrichtung mit angrenzendem Garten.

Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung.

Keller: Ein eigenes Kellerabteil (ca. 5–6 m²) im Untergeschoss.

.🚗 Parken & Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 50 €/Monat).Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im Untergeschoss. Fahrradstellplätze sind in der Tiefgarage vorhanden.

⚠️ Rechtliche Hinweise

Privatvermietung: Dieses Angebot erfolgt von Privat, es fällt keine Maklerprovision an.Gewerbliche Nutzung: Eine gewerbliche Nutzung der Wohnung ist ausgeschlossen.Bildhinweis: Die in dieser Anzeige verwendeten Bilder und Visualisierungen dienen nur zur Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist der Mietvertrag.Energieausweis: Da es sich um einen Neubau handelt, liegt der endgültige Energieausweis zur Fertigstellung vor (Bauweise nach modernem Standard, Fernwärme).

Lage

Ruprechtsberg 11d, 84405 Dorfen, Erding (Kreis)
📍 Lage – Dorfen am Ruprechtsberg

Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage am Ruprechtsberg. Sie genießen die Ruhe, sind aber dennoch bestens angebunden. Fußläufig erreichbar: Innenstadt von Dorfen, Ärztehaus, Krankenhaus, Schulen und Kindergarten sind nur "einen Steinwurf" entfernt. Verkehrsanbindung:Bahnhof Dorfen (Strecke München-Mühldorf) in der Nähe. Schnelle Anbindung an die Autobahn A94 (ca. 1,5 km). Entfernung München: ca. 50 km (ideal für Pendler). Entfernung Erding: ca. 20 km. Entfernung Flughafen München: ca. 30–35 Min.