Oberkassel: Lichtverwöhnt & effizient geschnitten – Südbalkon, Einbauküche & Abstellräume inklusive!

Diese attraktive und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt auf ca. 65 m² Wohnfläche mit einer besonders durchdachten und effizienten Grundrissgestaltung. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf harmonische Weise miteinander.Ein besonderes Highlight ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Der Balkon dieser Wohnung wurde erst vor Kurzem erneuert, sodass sich auch dieser Bereich in einem entsprechend modernen und gepflegten Zustand präsentiert.

Dank der optimalen Südausrichtung bietet der Balkon ideale Voraussetzungen für viele sonnige Stunden. Eine manuelle Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Zusätzlich wurden Teile der Fensterflächen mit einem Pollenschutz ausgestattet; auch die Balkontür verfügt über eine entsprechende Pollenschutztür.Die zahlreichen Fensterflächen innerhalb der Wohnung schaffen eine hervorragende natürliche Belichtung und verleihen den Räumen ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Das zeitlose Erscheinungsbild wird durch die hell und weiß gestalteten Wände sowie den neuwertigen Vinylboden in moderner Eichenoptik mit Trittschalldämmung unterstrichen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.Der großzügige Küchenbereich bietet viel Tageslicht und ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Die vorhandene, gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unkomplizierte Weiternutzung.

Darüber hinaus befindet sich in der Küche ein Waschtrockner.Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen und angenehmen Rückzugsort. Eine zusätzliche Schallschutzisolierung sowie eine spezielle Schallschutztür sorgen für erhöhten Wohnkomfort und ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der vorhandene Schlafzimmerschrank verbleibt ebenfalls in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne.Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen zusätzlichen Abstellmöglichkeiten im Dachboden, für die ein entsprechendes Sondernutzungsrecht besteht.

Dieser Bereich gliedert sich in einen großzügigen Raum sowie drei weitere kleinere Räume und bietet damit außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum. Ergänzend steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.Auch energetisch wurden bereits sinnvolle Maßnahmen umgesetzt: Die oberste Geschossdecke ist gedämmt und eine neue, effiziente Luftwärmepumpe sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.