Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Keller, Garage und Terrasse in ruhiger Ortsrandlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte liegt am ruhigen Ortsrand von Friesenheim-Heiligenzell. Das 1984 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 310 m² Grundstück rund 120 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.Durch die Hanglage ist der Hauseingang auf Untergeschoss-Niveau ebenerdig von der Straße erreichbar. Neben dem Heizungs- und Wirtschaftsbereich gibt es zwei ausgebaute, beheizte Räume mit Fenstern - ideal für Homeoffice, Hobby, Gäste oder als Rückzugsort.

Sanitäranschlüsse für ein mögliches zusätzliches Bad sind vorhanden.Im Erdgeschoss liegt der Mittelpunkt des Familienlebens: Der kürzlich renovierte Wohnbereich mit ca. 22 m² öffnet sich über eine breite Fensterfront zum Freisitz mit elektrischer Markise und in den Garten. Der ebenfalls renovierte Essbereich geht offen in die Küche mit U-förmiger Einbauküche, Kühlschrank und Dunstabzug über. Küche und Essbereich verfügen über Fußbodenheizung. Ein modern renoviertes Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Vorratsraum ergänzen die Etage.Im Obergeschoss befinden sich drei Räume: ein Hauptzimmer mit ca. 17,5 m², ein kürzlich renoviertes Kinderzimmer und ein flexibel nutzbarer Raum für Kind, Büro oder Ankleide.

Das Familienbad bietet Einbauwanne, separate Brausewanne, Doppelwaschbecken, großes Velux-Dachfenster und Fußbodenheizung. Ein Highlight ist der ca. 7,7 m lange Balkon mit weitem Blick über die Felder bis zur Rheinebene.Das über eine Bodentreppe erreichbare Dachgeschoss dient derzeit als Speicher und bietet Ausbaupotenzial. Eine freistehende Garage, ein überdachter Wetterschutz-Stellplatz und die gepflasterte Vorfläche bieten Platz für bis zu vier Fahrzeuge.Garten, Freisitz, Balkon, flexible Räume und Ausbaureserven machen dieses gepflegte Haus zu einem vielseitigen Zuhause für Familien. Entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.