Freistehendes EFH am Stadtrand (A+) mit traumhaftem Fernblick

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 bietet ca. 190 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 980 m² in ruhiger Stadtrandlage von Waldkirchen. Besonders reizvoll sind der unverbaute Fernblick auf die Ausläufer des Bayerischen Waldes, die hohe Energieeffizienz (A+) und der sehr gepflegte, in den vergangenen Jahren neu gestaltete Außenbereich.

In den letzten 4 Jahren haben wir Haus und Grundstück in mehreren Bereichen aufgewertet. Unter anderem wurden:
· in allen Wohnräumen hochwertiges Eichenparkett verlegt,
· die Holzfassadenteile am Eingangsbereich und auf der Terrassenseite neu gestrichen,
· der Garten neugestaltet,
· eine automatische Bewässerungsanlage hinter dem Haus installiert,
· mehrere Bäume gepflanzt,
· ein Ruheplatz mit Steinbänken, Quellstein und Feuerschale angelegt.
Eine 10m³-Zisterne dient der Gartenbewässerung.

Das Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und ausgesprochen guten Zustand.
Es ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar.
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Ausstattung
Dieses Haus überzeugt durch moderne Haustechnik, außergewöhnlichen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+).
Nachhaltigkeit & Energie
· Luft-Wasser-Wärmepumpe
· Photovoltaikanlage (5,1 kWp), Stromspeicher
· Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
· Endenergiebedarf: 9 kWh/(m²·a)
Wohnen & Raumgefühl
· Geschlossener Windfang mit Zugang zum großzügigen Treppenhaus
· Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
· Hochwertige, maßgefertigte Schreiner-Einbauküche
· Gemütlicher „Schiedel“-Holzofen im Wohnbereich
· Separate Bibliothek – ideal als Rückzugs- oder Arbeitsraum
· Balkon im Obergeschoss, zugänglich von 2 Schlafzimmern
Wohlfühlen & Bad
· Finnische Sauna mit separater Dusche im Keller
· Großzügiges Hauptbad im Obergeschoss mit Regendusche und Badewanne
· Gäste-WC im Erdgeschoss
Außenbereich
· Zwei Terrassen mit Süd- und Westausrichtung
· Neu gestalteter Ruheplatz mit Quellstein
· Automatische Gartenbewässerung, 10m³-Zisterne
Stauraum & Parkmöglichkeiten
· Zusätzlicher Stauraum: Dachboden in Haus und Garage
· Garage, Carport sowie zwei weitere Stellplätze
· Gartenhaus und zwei Hochbeete
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Sonstiges
Der Energieausweis (Bedarf, 9 kWh/(m²·a), Strom-Mix, Baujahr 2017) liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Dank moderner Haustechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erreicht das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ und weist sehr niedrige laufende Energiekosten auf.
Die zuletzt angefallenen Nebenkosten betrugen ca. 340 € monatlich inklusive Strom für Haushalt und Wärmepumpe, Grundsteuer, Wasser, Abfall und Versicherung.
Das Haus wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und stets sehr gepflegt.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer.
Bitte keine Makleranfragen.
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Eckdaten auf einen Blick
· Wohnfläche: ca. 190 m²
· Nutzfläche: ca. 48 m² (Waschküche, Sauna, Vorratsraum, Technik)
· Grundstück: ca. 980 m²
· Zimmer: 6 (4 Schlafzimmer)
· Garage, Carport, Stellplätze, Dachböden in Haus und Garage
· Baujahr: 2017
· Modernisierung: 2022–2025
Kaufpreis: 899.000 €
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Lage
Das Haus liegt in ruhiger Stadtrandlage von Waldkirchen (ca. 30 Autominuten nördlich von Passau) und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.
Ärzte, Supermärkte, Fachgeschäfte und Baumärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Waldkirchen bietet eine gute Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis zum Gymnasium sowie einer Musikschule.

Die Lage des Hauses zeichnet sich insbesondere durch den schönen Fernblick und das großzügige Grundstück aus.
Die Region bietet einen hohen Freizeitwert, darunter:
· Hallen- und Freibad
· Golfplatz
· Tennisanlagen
· Eishalle
· zahlreiche Wander- und Radwege im Bayerischen Wald.