Objektbeschreibung
So etwas wird ganz selten vermietet!
Erstbezug eines neu gebauten, perfekt isolierten Daches mit uneingeschränktem Panoramablick auf die gesamte Nagelfluhkette, über die Dächer von Lindenberg hinweg .
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in ruhiger Wohnlage. Man betritt die sonnige Wohnung im großen Wohnraum mit Küchenzeile, der bis in den First offen ist. Dieser Raum, die Dachterrasse davor und das Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet und blicken über die Dächer Lindenbergs hinweg auf die Nagelfluhkette. Nach Osten öffnet sich der Blick aus dem Wohnzimmer und Schlafzimmer ebenso weit auf die Berge.
Dank der großen Gauben haben der Hauptraum, das Wohnzimmer und das Bad kaum bzw. keine Dachschrägen, bei einer Deckenhöhe von 2,70 m und mehr.
Die Fenster haben elektrische Lamellen-Rollos, so dass die Fenster im Sommer gut beschattet werden können und es kühl bleibt.
Die weißen bzw. cremefarbenen Böden unterstreichen die Eleganz der Räume und passen zu jeder Möblierung. Modernen Wohnkonzepten folgend sind die Anschlüsse für eine Küchenzeile mit Kochinsel vorbereitet.
Das Bad präsentiert sich mit einem eleganten Waschtisch (1,20 m), einer großen Dusche (1,20 x 0,80 m) und Badewanne und ist in creme-hellgrau gehalten.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen Nebenraum mit großem Dachfenster, der als Garderobe, Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und als Abstellraum wertvolle Ausweichfläche bietet.
Das Haus verfügt über schnelles Internet. Es handelt sich um ein gepflegtes Haus Baujahr 1971 mit einer harmonischen Hausgemeinschaft.
Zudem steht ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung und die Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens ist möglich.
Ein Stellplatz ist in der Miete enthalten. Die Anmietung eines 2. Stellplatzes ist für 20,- €/Monat möglich.
Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis mit Kennwert D ist aus dem Jahr 2017 vor der Dachsanierung. Die neuen Wohnungen mit Dreifach-Verglasung aller Fenster im Dach wurden nach den Vorgaben 2025 errichtet und isoliert.
Daher ist die Energieeffizienz für die Dach-Wohnung sicherlich um vieles besser als für das gesamte Haus vor der Sanierung.
Der Brenner für die Heizung ist aus dem Jahr 2005 und sehr effizient.
Das Haus liegt in einem ruhigen, reinen Wohngebiet am unteren Nadenberg in leichter Südhanglage. Das Zentrum, zwei große Supermärkte und die Bushaltestellen sind zu Fuß zu erreichen.
Lindenberg im Allgäu bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Es ist das Einkaufszentrum zwischen Lindau und Oberstaufen mit großem Einzugsgebiet, weshalb dort das gesamte Sortiment des täglichen Bedarfs angesiedelt ist.
Objektdaten
