Objektbeschreibung
Maňava bei Horní Planá (Oberplan), Tschechien
153 m² Nutzfläche | 650 m² Grundstück | Nutzungsfreigabe 2026, Potenzial für zwei separate Apartments
Kaufpreis: EUR 390.000,-
Den Lipno-Stausee im Blick, die Natur des Böhmerwaldes in der Umgebung und Platz für Ihre eigenen Wohnideen: Dieses freistehende Haus in der ruhigen Ortschaft Maňava verbindet einen Neubau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als dauerhaftes Zuhause, als Ferienhaus oder Wochenendhaus im Böhmerwald oder als Immobilie mit Vermietungspotenzial – der Grundriss bietet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Lage im tschechisch-deutsch-österreichischen Grenzraum macht das Haus besonders für Interessenten aus Bayern und Oberösterreich attraktiv.
Ein Haus – mehrere Möglichkeiten
Die Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder die Aufteilung in zwei separate Apartments. Damit ist das Objekt auch für Käufer interessant, die eigene Aufenthalte mit einer möglichen Vermietung verbinden möchten.
Das Haus verfügt über einen Wohnbereich mit Platz für eine offene Küche, vier weitere Zimmer und zwei vollständig ausgestattete Badezimmer mit WC. Die Wohnräume richten Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack ein.
Seeblick, Terrasse und eigenes Grundstück
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die 20 m² große Terrasse. Das eingezäunte Grundstück mit 650 m² bietet Platz für Aufenthalt im Freien und die Gestaltung Ihres eigenen Gartens.
Drei Stellplätze auf dem Grundstück und ein ferngesteuertes Schiebetor ergänzen die Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum, ein Technikraum und ein 60 m² großer Dachboden.
Die Terrasse und der als Lagerfläche vorgesehene Dachboden sind nicht in der angegebenen Nutzfläche von 153 m² enthalten.
Neubau mit moderner Ausstattung
Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet und 2026 zur Nutzung freigegeben. Zur Ausstattung gehören:
- Fußbodenheizung mit Elektroheizkessel
- elektrischer Warmwasserspeicher mit integrierter Wärmepumpe
- dreifach verglaste Fenster
- ferngesteuerte Außenrollläden
- Energieklasse B gemäß tschechischem Gebäudeenergieausweis (PENB)
- eigener, 55 m tiefer Bohrbrunnen mit Filteranlage; eine Trinkwasseranalyse liegt vor
- Anschluss an die kommunale Kanalisation
Natur erleben – im Sommer wie im Winter
Die Umgebung des Lipno-Stausees, auch als Moldaustausee bekannt, bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Radfahren und Wandern. Die Wälder des Böhmerwaldes machen die Region zu einem reizvollen Ort für alle, die Ruhe und Bewegung in der Natur verbinden möchten.
Im Winter ergänzen Langlaufmöglichkeiten und Skigebiete der Region das Freizeitangebot, darunter das österreichische Skigebiet Hochficht. So ist die Umgebung sowohl für regelmäßige eigene Aufenthalte als auch für Feriengäste zu verschiedenen Jahreszeiten interessant.
Für den Alltag stehen in Horní Planá Geschäfte, eine Schule, ein Kindergarten und weitere Einrichtungen zur Verfügung.
Lage nahe der deutschen und österreichischen Grenze
Maňava gehört zu Horní Planá und liegt im Landschaftsschutzgebiet Šumava. Die Region ist über den Grenzübergang Strážný–Philippsreut mit Bayern und über Zadní Zvonková–Schöneben mit Oberösterreich verbunden.
Zur Orientierung: Ab Horní Planá beträgt die Entfernung zum deutschen Grenzübergang Strážný–Philippsreut etwa 42 km. Die Straßenverbindung nach Schöneben führt über Nová Pec und Zvonková; bei Betrieb der Fähre über den Lipno-Stausee ist auch eine kürzere Verbindung möglich.
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Objektdaten
Energie
