Idylle nahe Steinhuder Meer: 3-Zi.-DG mit Balkon & 1.000 m² Garten | unmöbliert oder möbliert

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Wir vermieten ab 15. Januar 2027 unsere geräumige, lichtdurchflutete und top gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus im idyllischen, sehr ruhigen Ort Schneeren (Ortsteil von Neustadt am Rübenberge).

Besondere Highlights: Hier wohnen Sie mitten im Grünen. Der Park „Unterm Brink“ liegt direkt vor der Tür, Wald und Radwege beginnen ab Haus und bis zum Steinhuder Meer sind es nur etwa 5 km. Ein 1.000 m² großer, komplett eingezäunter Garten mit Grill- und Ruhebereich steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann bei Bedarf kostenfrei genutzt werden.

Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung auf Airbnb vermietet (Gästefavorit mit 4,94 Sternen). Nun möchten wir sie dauerhaft und unbefristet an zuverlässige Untermieter vergeben.

BITTE BEACHTEN
Die Bilder in der Anzeige entsprechen der aktuellen Einrichtung als Ferienwohnung. Die Wohnung kann unmöbliert oder möbliert gemietet werden. Eine Übernahme einzelner Möbelstücke ist nach Absprache ebenfalls möglich.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Zweifamilienhauses und bietet ca. 63 m² Wohnfläche bei einer Grundfläche von ca. 74 m².
Sie ist ideal geeignet für 1-2 Personen und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Bad und einen Balkon mit Blick ins Grüne.

AUSSTATTUNG

• Einbauküche, Nutzung bei Bedarf kostenfrei
• gepflegtes Bad mit Badewanne und Duschabtrennung aus Glas
• Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Waschraum im Keller mit Waschmaschinenanschluss
• gemeinsamer Hauseingang, eigener Wohnungszugang über eine Treppe ins 1. OG
• Internet: Glasfaser / Highspeed-Internet, Mitnutzung des Hausanschlusses, Kostenbeteiligung nach Absprache
• 1 PKW Stellplatz wird kostenfrei mitvermietet, weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten gegenüber dem Haus.

LAGE
Die Wohnung liegt ruhig und zentral im sehr gepflegten, idyllischen Dorf Schneeren und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zum Steinhuder Meer.

Der historische Park „Eichenbrink“ befindet sich direkt vor der Tür, Rad- und Wanderwege beginnen ab Haus. In 5 Gehminuten erreichen Sie das große Waldgebiet "Grinderwald", die Nordseite des Steinhuder Meers ist nur ca. 5 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Mardorf, Rehburg, Neustadt und Nienburg vorhanden, ein Tante Enso-Markt zur Nahversorgung entsteht derzeit in ca. 400 m Entfernung.

Über die B6 sowie die A2 bei Hannover-Garbsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Neustadt am Rübenberge, Hannover und Nienburg.

SONSTIGES

• Kaltmiete: 650 €
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 275 € (inkl. Heizung, Warmwasser, Wasser/Abwasser, Müll, Hauskosten)
• zzgl. Haushaltsstrom-Vorauszahlung: 75 €
• zzgl. Internet: Glasfaser / Highspeed inkl. Internet-TV, Mitnutzung des Hausanschlusses

Die genaue Abrechnung erfolgt jährlich:

• Heizung (Gastherme): Aufteilung nach Wohnfläche (Wohnflächenanteil der Wohnung: 30,96 %)
• Warmwasser (Gastherme): Aufteilung nach Personenanzahl
• Strom: Abrechnung über einen eigenen Unterzähler nach Ihrem tatsächlichem Verbrauch

WEITERE INFORMATIONEN
Wir bewohnen selbst das Erdgeschoss des Hauses und wünschen uns ein respektvolles und unkompliziertes Miteinander.

Garten
Plus, aber kein Muss: Gartenliebhaber? Sehr gerne. Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten ist auf Wunsch vorhanden und eine gemeinsame Pflege des Grundstücks wäre toll.

BESICHTIGUNG, BEWERBUNG & UNTERLAGEN
Termine für Besichtigungen nach Absprache.

Vor der Besichtigung bitten wir um folgende Unterlagen:

• aktuelle Schufa-Auskunft
• die letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. bei Rentner*innen den aktuellen Rentenbescheid
• Mieterselbstauskunft

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne ein paar nette Zeilen über sich – wer einziehen möchte, Beruf/Tätigkeit und wie Sie sich die Möblierung wünschen.