Erstbezug: 4-Zimmerwohnung EG 105 m² – TG Platz, Küche, Terrasse, Garten

Im Zentrum Ergenzingen entsteht eine energieeffiziente 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten, TG Stellplatz mit Wallbox und optionalem Außenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Bauphase und kann natürlich nach vorheriger Terminvereinbarung bereits besichtigt werden.
Einzug ab 01.01.2027.

Raumaufteilung
Die Wohnfläche beträgt ca. 105,61 m² (+ ca. 3 m² Keller)
Im Einzelnen:

• Wohnen/Essen/Kochen: ca. 28,96 m²
• Schlafzimmer: ca. 16,45 m²
• Zimmer/Kinderzimmer 1: ca. 15,48 m²
• Zimmer/Kinderzimmer 2: ca. 12,31 m²
• Flur: ca. 12,34 m²
• Badezimmer mit begehbarer Dusche: ca. 8,02 m²
• Abstellkammer: ca. 2,59 m²
• separates Gäste-WC: ca. 1,36 m²
• Terrasse: 16,19 m² (8,09 m² wohnflächenwirksam)

+

• eigener Kellerraum: ca. 3 m² (nicht wohnflächenwirksam)
• Hauswirtschaftsraum im Keller (nicht wohnflächenwirksam)

Ausstattung

• Erstbezug im Neubau
• Erdgeschosswohnung
• Terrasse inkl. eigener Gartenanteil
• Terrassentür mit Wohnungsschloss
• Außenwasserhahn
• Stromanschluss für elektrische Markise
• breiter Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für E-Fzg
• Optional 2. Außenstellplatz direkt vor der Terrasse
• 2 überdachte Fahrradabstellplätze
• Einbauküche mit Kochinsel, hoher Backofen, Spülmaschine und Ausziehschränken

(Kühlschrank vom Mieter, Strom und Wasseranschluss)

• Waschmaschinenanschluss im Bad
• begehbare Dusche
• Doppelwaschbecken im Bad
• Raumhohe Fenster
• Breite Türen
• Fußbodenheizung
• Netzwerkdose im Keller
• Videosprechanlage
• Schwellenfreie Ausführung
• Aufzug
• Modernste Haustechnik
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Elektrische Rollläden
• zahlreiche Deckenauslässe für variable Lichtgestaltung
• Glasfaseranschluss
• Haustiere nach Absprache

Energie

• Die Wohnung verfügt über einen sehr niedrigen Energiebedarf, modernste Haustechnik und die Nutzung von Solarstrom. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Voraussichtlicher Endenergiebedarf lediglich 16,7 kWh / m².

Mietkonditionen - kalt

• Nettokaltmiete inkl. TG Platz: 1.440 €
• Einbauküche: 60 €

Optional:

• Außenstellplatz vor der Terrasse: +50 €

Mietkonditionen - warm
Kosten sind verbrauchsabhängige Richtwerte, unverbindlich und dienen der Orientierung.

• Betriebskosten und Heizung: ca. 160 €
• Warmwasser: ca. 15 € / Person über Strom

(dezentraler Durchlauferhitzer ohne Speicherverluste, fällt nur an wenn genutzt)

• Mieterstrommodell (Solarstrom)

Kaution
3.500 € als Barkaution auf separatem Kautionskonto; Alternativen nach Absprache; Privatbürgschaften ausgeschlossen.

Lage

• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Autobahn A81 Stuttgart–Singen ca. 3 km entfernt
• Bahnhof ca. 5 Gehminuten entfernt (VVS)
• Zentrale Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt
• Tübingen ca. 20–25 Minuten entfernt
• Böblingen und Sindelfingen ca. 25 Minuten entfernt
• Kindergarten, Schule, Apotheke, Arzt, Bank, Supermärkte und - Restaurants in wenigen Gehminuten erreichbar
• Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten ca. 5 Gehminuten entfernt

Weitere Informationen

• Provisionsfrei von privat
• Keine Maklergebühren

Bei Interesse bitte eine kurze Vorstellung sowie den gewünschten Einzugstermin mitteilen.