3-Zimmer-Wohnung in Beesten

Objektbeschreibung
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon – Erstbezug ab November 2026

Ab November 2026 steht diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche zum Erstbezug bereit.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen 4-Parteien-Hauses und verfügt über einen eigenen Hauseingang. Die durchdachte Raumaufteilung bietet drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein eigener Balkon rundet das Wohnangebot ab.

Ein besonderes Plus ist der zusätzliche Dachboden, der über eine Bodentreppe direkt aus der Wohnung erreichbar ist und dem Mieter zur alleinigen Nutzung als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Für Fahrräder und weitere Gegenstände steht außerdem ein separater Geräteschuppen im Außenbereich zur Verfügung. Dieser wird gemeinschaftlich mit der Erdgeschosswohnung genutzt.

Das Gebäude wurde nach dem Klimahaus-40-Standard errichtet und bietet damit eine besonders hohe Energieeffizienz. Durch die Kombination aus Aufsparrendämmung und Zwischensparrendämmung wurde zudem besonderer Wert auf einen guten sommerlichen Wärmeschutz gelegt.

Eckdaten

• ca. 76 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Dachgeschoss
• eigener Hauseingang
• eigener Balkon
• zusätzlicher Dachboden als Stauraum
• Zugang zum Dachboden direkt aus der Wohnung über eine Bodentreppe
• separater Geräteschuppen für Fahrräder, gemeinschaftliche Nutzung mit der Erdgeschosswohnung
• Neubau / Erstbezug
• 4-Parteien-Haus
• Badezimmer + separates Gäste-WC
• Klimahaus-40-Standard
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen vorhanden

Mietkonditionen

• Kaltmiete: 836 € (11,00 €/m²)
• Einbauküche: 75 € / Monat
• Nebenkosten: 105 € / Monat
• Gesamtmiete: 1.016 € / Monat
• Bezugsfrei ab: November 2026

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf modernes Wohnen, Energieeffizienz und großzügigen zusätzlichen Stauraum legen.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einer Vorstellung.