Individuelle 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und außergewöhnlichem Platzangebot

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 111,02 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1998 errichteten, architektonisch ansprechenden und repräsentativen Mehrfamilienhauses. Große Fensterflächen, teilweise bodentiefe Fensterelemente und eine individuelle, interessante Grundrissgestaltung prägen den besonderen Charakter der Wohnung.Ergänzt wird das Raumangebot durch 59,79 m² ausschließlich der Wohnung zugeordnete Nutzfläche im unmittelbar darunterliegenden Kellergeschoss.

Über eine bereits vorhandene, derzeit geschlossene Deckenöffnung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen direkten internen Zugang aus der Wohnung, beispielsweise über eine Wendeltreppe, zu schaffen. Die zusätzlichen Räumlichkeiten bieten deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als klassische Kellerflächen und eignen sich beispielsweise für Hobby, Fitness, Arbeiten oder Wellness. Damit eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit, Wohn- und Nutzebene miteinander zu verbinden und ein besonders großzügiges und vielseitiges Raumangebot zu schaffen.Die Diele mit Garderobenbereich bildet den zentralen Ausgangspunkt der Wohnung.

Von hier aus sind das Gästebad/WC, das Arbeits-/Kinderzimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer direkt erreichbar. Ein separater kleiner Flur führt zum Schlafzimmer und zum Tageslichtbad.Die Küche bildet die Verbindung zwischen Diele und Essbereich. Direkt anschließend befindet sich das Esszimmer mit ausgeprägtem Wintergartencharakter. Die großzügige Verglasung sowie die leicht geschwungene, bogenförmige Grundrissgestaltung verleihen diesem Bereich eine besondere architektonische Note.

Vom Esszimmer bestehen direkte Verbindungen zum Wohnzimmer und zum Schlafzimmer; die westlich ausgerichtete Terrasse ist unmittelbar vom Wohnzimmer aus erreichbar.Der Außenbereich ist mit Sträuchern, Hecken und weiterer Begrünung gestaltet. Der durch eine Zaunanlage mit Tor eingefriedete Terrassenbereich ergänzt das großzügige Raumangebot um eine eigene Außenfläche. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.Hochwertiges Kassettenparkett mit geometrischer Verlegung und umlaufenden Friesen prägt Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer und unterstreicht den wertigen Charakter der Wohnung.

Eine Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort. Ein vorhandener Kaminanschluss im Wohnzimmer bietet darüber hinaus die Möglichkeit, den Wohnbereich um einen Kamin zu ergänzen und damit eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen.Die unmittelbar unterhalb der Wohnung gelegenen Nutzräume sind zusätzlich separat über den gemeinschaftlichen Kellerflur zugänglich. Die angenehm hohen Kellerdecken tragen dabei zu einem guten Raumgefühl bei. Neben großzügigen Flur- und Abstellflächen stehen ein Hobby-/Nutzraum sowie eine eigene Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz und Trockenbereich zur Verfügung.

Mehrere Lichtschächte sorgen in Teilbereichen für natürlichen Lichteinfall.Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Eine stufenlose, leicht geschwungene Rampe führt zum Hauseingang; zusätzlich verbindet ein Personenaufzug das Kellergeschoss mit dem Erdgeschoss und den Obergeschossen.Die Kombination aus komfortablem Wohnen, großzügiger zusätzlicher Nutzfläche und barrierefreier Erreichbarkeit macht die Immobilie für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse interessant - von Singles und Paaren mit erhöhtem Platzbedarf über Familien mit einem Kind bis hin zu älteren Menschen, die sich von einem größeren Haus verkleinern möchten, ohne auf zusätzlichen Raum verzichten zu müssen.