2 Zimmer, Süd-Loggia und gefragte Lage – Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Weiherhaus

Gefragte Wohnlage, durchdachter Grundriss und eine sonnige Süd-Loggia: Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Weiherhaus verbindet angenehmes Wohnen mit den Vorteilen eines bereits bestehenden Mietverhältnisses.Auf ca. 53,9 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung kompakt, gut aufgeteilt und vielseitig nutzbar. Mittelpunkt ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Süd-Loggia. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich mit angenehmer Ausrichtung, ergänzt durch eine elektrische Markise.Das separate Schlafzimmer bietet eine klare Trennung vom Wohnbereich.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Spitzboden, der die vorhandene Wohnfläche sinnvoll ergänzt. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.Die Wohnung ist seit dem 01.03.2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 610 € zuzüglich 190 € Nebenkosten. Aufgrund des bestehenden Staffelmietvertrags sind weitere Mietanpassungen bereits vertraglich geregelt. Damit besteht von Beginn an ein laufendes Mietverhältnis mit planbarer Mietentwicklung.Das Wohnhaus wurde 1993 errichtet und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt.

Es befindet sich auf einem ca. 1.418 m² großen Grundstück.Besonders interessant ist die Kombination aus gefragter Wohnlage in Nürnberg-Weiherhaus, gut nutzbarem Grundriss, Süd-Loggia und bestehender Vermietung. Damit bietet die Wohnung solide Rahmenbedingungen für Käufer, die Wert auf eine langfristig orientierte Immobilieninvestition in einer etablierten Nürnberger Wohnlage legen.Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis