ETW mit Balkon in guter Lage

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1982 errichteten Wohngebäudes und bietet auf rund 66 m² Wohnfläche eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung.Der großzügige Wohnbereich mit ca. 27,2 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Balkon mit einer Länge von knapp 11 Metern. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche.Das Schlafzimmer verfügt über ca. 15,3 m² und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel.

Die Küche ist mit ca. 6,2 m² kompakt und funktional gestaltet.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele mit ca. 9,94 m², ein Badezimmer mit ca. 5,16 m², ein separates Gäste-WC mit ca. 1,2 m² sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 1 m².Zusätzlicher Stauraum steht in Form eines eigenen Abstellraums im Keller zur Verfügung.RaumaufteilungWohnzimmer: ca. 27,2 m²Schlafzimmer: ca. 15,3 m²Diele: ca. 9,94 m²Badezimmer: ca. 5,16 m²Küche: ca. 6,2 m²Gäste-WC: ca. 1,2 m²Abstellraum: ca. 1,0 m²Balkon: knapp 11 m Länge, zusätzlich zur WohnflächeWohnfläche: ca. 66 m² zzgl. BalkonModernisierungenIn den vergangenen Jahren wurden wichtige Bestandteile des Gebäudes modernisiert:2021: Erneuerung sämtlicher FensterWichtig! 2022 Umstellung der Heizungsanlage des gesamten Hauses auf Gas (im Energieausweis noch nicht berücksichtigt)Damit verfügt die Immobilie über wesentliche zeitgemäße Ausstattungsmerkmale und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung.Besonderheit des GebäudesDas Wohngebäude wurde auf einem bestehenden Bunkerbauwerk errichtet.

Dadurch ist die Konstruktion auf einem besonders stabilen Untergrund gegründet. Ein Absacken des Gebäudes ist aufgrund dieser besonderen baulichen Gegebenheit nicht zu erwarten.KostenDas monatliche Hausgeld beträgt ca. 313 Euro zzgl. 176 Euro Heizkosten.Die derzeitige Grundsteuer beträgt 95 Euro pro Quartal, entsprechend ca. 380 Euro jährlich.FazitDie Wohnung verbindet eine attraktive Raumaufteilung, einen außergewöhnlich großzügigen Balkon und wichtige Modernisierungen zu einem interessanten Gesamtpaket.

Der große, von Wohn- und Schlafzimmer zugängliche Balkon bietet dabei ein besonderes Highlight und schafft zusätzlichen Freiraum.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Wohnimmobilie mit guter Grundsubstanz und überschaubaren laufenden Kosten legen.