***Masionettwohnung im Jugendstilgebäude mit Terrasse & 121 m² WF***Südstadt

Bei dieser tollen Traumwohnung auf zwei Etagen in einem Jugendstilobjekt ( Baujahr 1901 ) liegt eine Wohnfläche von über 121 m² vor. Die Wohnung befindet sich in der ersten und zweiten Etage - folgende Raumaufteilung liegt vor :großes Wohnzimmer mit über 42 m² Wohnfläche , Bad mit 3,68 m² Fläche, Küche mit 16,74 m² und Zugang zur Terrasse mit 14,66 m².über das Treppenhaus gelangt man in die zweite Etage :großes Bad mit 15,54 m² Wohnfläche, Flur mit 12,18 m² , Zimmer I 11,40 m² & Zimmer II mit 16,90 m².Das Objekt ist zur Zeit vermietet :Nettomiete 1.650 € plus 200 € Nebenkosten.

Kann aber auf Wunsch gerne mietfrei übergeben werdenEs liegen keine Rücklagen, Wirtschaftspläne oder Eigentümerprotokolle vor, da das Gesamtobjekt erst 2024 aufgeteilt wurde. Es können auch weitere Einheiten, oder das gesamte Objekt gekauft werden.Die Einheit ( da über zwei Etagen ) wird über zwei Gasetagenheizungen beheizt .Ideal auch für eine gewerbliche Nutzung als Architektenbüro, Steuerberater , etc......Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Grundrisse zu .Der Energieausweis liegt vorEnergieklasse C