Bezugsfreie Citywohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und Aufzug

Diese bezugsfreie Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage am Pleicherwall und bietet auf ca. 58 m² eine interessante Kombination aus urbaner Lage, angenehmem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft gemeinsam mit dem Parkett und der Fußbodenheizung eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zum Balkon.
Der offene und großzügige Zuschnitt bietet zudem die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen separaten Schlafbereich zu schaffen.

So lässt sich die Wohnung individuell an die eigenen Wohnbedürfnisse anpassen.
Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung ohne zusätzliche Investitionen. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die barrierearme Ausführung der Wohnung sowie der vorhandene Aufzug im Haus machen die Immobilie besonders zukunftssicher und attraktiv für unterschiedlichste Zielgruppen.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist der vorhandene Tiefgaragenstellplatz, der in dieser begehrten Innenstadtlage einen erheblichen Mehrwert darstellt und komfortables, wettergeschütztes Parken ermöglicht. KP 25.000 €.
Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung des Aufzugs im Jahr 2021 sowie die umfassende Sanierung der Tiefgarage im Jahr 2024. Die Immobilie präsentiert sich daher insgesamt in einem sehr gepflegten und werthaltigen Zustand.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 301 €, hiervon sind rund 184 € auf einen Mieter umlegbar. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich lediglich 21 € monatlich an.

Insgesamt handelt es sich um eine wertbeständige City-Wohnung mit angenehmem Wohnkomfort, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragende Perspektiven bietet.