Wunderschöne Altbauwohnung mit Balkon in Innenstadt

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines City-Altbauhauses aus der Gründerzeit in der Paulinstraße, wenige Gehminuten bis zur Porta Nigra.
Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Kernsanierung im Frühjahr/Sommer 2026. Bei der Sanierung wurde größter Wert darauf gelegt, gehobene, moderne Ausstattung mit der wunderschönen Albau-Substanz zu verbinden.

Zur Ausstattung gehören eine neue Einbauküche, ein Balkon mit Blick ins Grüne, originale Massivholz-Dielenböden in allen Wohnräumen - fachgerecht abgezogen und neu versiegelt -, historische Altbau-Kassettentüren, große Fenster und hohe Altbau-Decken (3 m), eine separate Abstellkammer.

Öffentliche Parkmöglichkeiten mit Einwohnerparkausweis sind großzügig vorhanden sowie eine ausgezeichnete Anbindung zu Bus und Bahn. Die Autobahn Richtung Luxemburg ist gleichfalls schnell mit dem Auto erreicht.

Detaillierte Objektbeschreibung:

• Diese ruhige und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 50 Quadratmetern befindet sich im ersten Obergeschoss eines historischen Cityhauses aus dem Jahr 1885 und wurde 2026 umfassend saniert. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, gehobene Ausstattung und einen durchdachten Grundriss, der auf 2 Zimmer verteilt ist. Ein besonderes Highlight ist der große offene Wohn-Ess-Bereich mit integrierter neuer Einbauküche inklusive einer großzügigen Kühl-Gefrier-Kombination.
• Das neu gestaltete Badezimmer vereint modernes Design mit durchdachter Funktionalität - dezente, stilvolle Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung und eine optimale Raumnutzung. Auch eine Waschmaschine findet hier ihren Platz.
• Der moderne Stahl-Balkon fügt sich harmonisch in die historische Architektur mit den originalen Sandsteingesimsen ein und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne (alter Baumbestand).

Detaillierte Lagebeschreibung

• Zentral und dennoch ruhig gelegen: Die Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreichbar, während hinter dem Haus der Blick ins Grüne und die Nähe zur Mosel ein hohes Maß an Ruhe und Erholung bieten.
• Ebenso bietet die Lage dieses Objekts eine hervorragende Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges:

• Selbstauskunft
• Schufa-BonitätsCheck
• Einkommensnachweis / bei Studierenden Elternbürgschaft
• Mietzahlungsbestätigung
• Identitätsnachweis