Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Schulberg in Kellinghusen bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine solide vermietete Immobilie mit insgesamt 9 Wohneinheiten und ca. 523 m² Wohnfläche zu investieren. Die Immobilie verbindet eine attraktive Größe mit einer überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten und bietet damit eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 52.524 €, wodurch sich bereits aus der bestehenden Vermietung eine interessante Einnahmesituation ergibt.Das Haupthaus wurde im Jahr 1961 errichtet und durch einen 1976 fertiggestellten Anbau erweitert.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass bereits zahlreiche Bestandteile der Immobilie auf einen zeitgemäßeren Stand gebracht wurden.Die Fenster wurden zwischen 2000 und 2018 sukzessive erneuert. Das Flachdach wurde 2012 erneuert, während die Dämmung des Hauses im Jahr 2016 verbessert wurde. Auch die Heizungsanlage wurde bereits modernisiert und 2018 erneuert.Die 9 Wohneinheiten bieten unterschiedliche Wohnsituationen.
Teilweise verfügen die Wohnungen über eigene Balkone oder Terrassen, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort und attraktive Außenbereiche geschaffen werden.Die Immobilie eignet sich sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Anleger, die ihr bestehendes Immobilienportfolio um ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Mieteinheiten erweitern möchten. Die Kombination aus 9 Wohneinheiten, rund 523 m² Wohnfläche, laufenden Mieteinnahmen und bereits durchgeführten Modernisierungen macht dieses Objekt zu einer interessanten Anlageimmobilie.Ein Mehrfamilienhaus mit gewachsenem Bestand und langfristigem Entwicklungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger in Kellinghusen.
Objektdaten
